在美国买房和中国买房人都怎么样?

　　上周六，和移民美国的一位妈妈暴力聊天两小时，讲到和房子不得不说的故事，都心有戚戚。

　　我姑且叫这位妈妈LUCY。

　　赶在2016年底最后几天，新移民LUCY买下洛杉矶某区的房子，终于结束了她带着女儿辗转租房的生涯。

　　我们知道，美国也是有学区房的。学区好的房子价格贵，房产税高，不过在美国租房也可以上学。所以LUCY一直带女儿租住在比较好的学区。

　　但是在美国大城市租房并不容易，尤其抢手的街区。不仅租金一直在上涨，而且房东要求非常苛刻，她说租房见房东的时候比当年第一次面试工作还紧张。

　　即使这样，房东还会规定不允许养宠物，不能做饭(怕中餐油烟)，不能吵闹……

　　

　　LUCY觉得这样对孩子的成长太压抑了，所以她就在朋友买房时，心热下手买下一套总价50万美金的房子。

　　四居室的独栋，三个车位，还有前后院子，看起来像完美的美国梦。

　　当然，这样的价格在洛杉矶买不到太好学区，周边居民以墨西哥裔为主，女儿转学过去之后说学校的饭很辣(墨西哥菜偏辣)。

　　不过LUCY和自己在美国的华人朋友做邻居，平时孩子们一起玩，还能互相帮忙接送孩子，去对方家里吃饭。在那个讲究个人空间，很多事都需要亲力亲为的地方，幸福感提升很多。

　　转眼2017年春节，LUCY的国内好友，一位两个孩子的妈妈报名游学团去美国。当时LUCY的房子已经小幅升值，她带这位妈妈去看了很多处洛杉矶的房子。

　　当时国内房地产市场正热火朝天，这位妈妈看完之后虽然觉得美国房子看起来很值，但升值真比不上国内，不如投资国内房产先赚钱。于是她回国2月份就在通州买下一套投资房产，不久后又在新机场附近买下两套房产。

　　加上她自己住的三居室学区房，这样投资下来，每月需要还款5万人民币。

　　2017年的一季度应该是这次国内房地产的高点，后来各地政策频出，尤其像北京这些先启动上涨的一线城市，价格开始回落。到现在，链家数据显示，目前北京的平均房价比高点已经下降20%左右。

　　价格其实是整个市场最后的落脚点。像房子这种东西，它被叫做不动产，本身就暗含这流动性的问题。

　　现在经济环境不好，工资收入也不太稳定，人到中年本来就处于收入高峰区，继续升职加薪难度加大，背上太重的债务非常容易焦虑。

　　过去几十年经济高速增长，房地产更是经历了黄金十年，白银十年，会干的不如胆大的，是过去有钱人的写照。但新形势下，恐怕我们需要转换习惯，更谨慎看待带杠杆的投资。

　　LUCY目前美国的房子升值了差不多10%，但是美国的房产税是一笔不小负担。

　　她所在区域不算特别好，每年房产税是房子总价的1.5%，加上物管费和其他七七八八的费用，持有这套房子每年的成本至少为房子总价的2%。

　　在美国，房子涨价可不见得是好事。LUCY收入基本固定，房子越涨价持有成本就越高。房价上涨会造成住不起所在的街区，只能卖掉换到更便宜街区居住的情况。

　　记得2017年加拿大房价快速上涨，造成很多退休老人不得不卖掉房产搬到很偏远不方便的地方居住，完全打乱了退休生活。

　　LUCY说，美国房子租售比比较好，她可以通过出租自己房子的房间缓解压力。她的房子一个单间可以租到800-1000美金。