在BC买房还有这些福利 能省几千刀

澳大利亚政府刺激楼市的计划，装修发钱、首次购房发钱，最高能领7万澳元（约6.5万加元）的现金补贴，简直让大温的房奴们羡慕哭了。

其实早在去年，加拿大联邦政府就拿出12个亿加元刺激房市，用3年的时间对于首次购房者补贴，只是福利在BC省似乎一直遇冷。

根据这项政策，作为联邦政府的住房机构，CMHC出台首次购房者激励计划，将由联邦政府出自帮助首次购房的加拿大人以无息贷款的方式，帮助购房者还贷。到25年之后、或是房屋再次交易时，房主再偿还政府这笔钱。

具体可以帮买家省多少钱呢？

CMHC按照政策出台当时的利率（3.09%）做了测算，

• 房产价值20万，购房者每月月供可减少114元，每年累计减少1372元。
• 房产价值35万，购房者每月月供可减少200元，每年累计减少2401元。
• 房产价值50万，购房者每月月供可减少286元，每年累计减少3430元。

CMHC提供的补贴金，将作为房产股权的一部分存在，买房者无需支付任何利息。

购房者需要在25年内还清贷款。

如果房产升值，CMHC也将等比例享受部分收益。如果房产贬值，CMHC也将为房主分担。

而如果业主在25年之内提前转售该房产，无需向CMHC支付任何违约金，只需将CMHC所持有的股权买回，价格按照市场价值计算。

然而，该项新政自去年9月开始申请，11月开始发放，截止到2020年4月中旬，只有4000多人申请、2601人获批可以使用这一政策。其中大温的申请者只有54人，审批通过的只有29人。

购房者专享退税优惠

根据加拿大购房的退税优惠，首次购房者可以在第二年填写税表时，申报总额不超过5000元的抵扣额度，按照现在加拿大的税率，首次购房者可以获得$750元的退税优惠。

GST新房税收优惠

当购房者购买的是一套由开发商刚刚新建的全新住房、或是自己建了一座全新的房产时，将被政府征收GST（部分地区将征收HST）。购房者将可以在购买新房2年之内或是新房建成后，申请这项新房GST税收返还。

注意，这项福利非首次购房者也可享用。

通过HBP计划增加首付款

购房者计划（HBP）不是返利或是退费。这项政策是通过注册退休储蓄计划（RRSP）中的资金增加首付的一种方法，从而增加了可以负担的抵押贷款金额。首次购房者可以从RRSP中提取最多$ 35,000，但需要在15年内偿还（不可扣除），以避免罚款。

首次购房激励计划