地产协会料楼市强势复苏 明年大温销售飚升57%

卑诗房地产协会（BCREA）昨日公布最新楼市预测显示，本省楼市今年受到新冠疫情影响，房屋销售较去年减少21%。但到了明年，本省楼市即否极泰来，呈现强势复苏，全省房屋销售将比今年增加45.3%，其中大温房屋销售将比今年增加57.1%，大温楼价亦将上涨4%。

BCREA每一季均公布新的楼市预测，昨日公布的是第二季的楼市预测，所预测的是今年及明年的楼市表现。

预测指出，今年全年房屋销售量为61,000间，较去年的的77,347间减少21%。2021年的房屋销售将是较今年增加45.3%，增加至88,500间。

大温楼市明年将强势反弹。图为目前在本那比挂牌销售的房屋。（张伶铢摄）

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson指出，今年本省楼市本来被看好，但突如其来的新冠病毒（COVID-19）疫情，以及疫情导致的经济衰退，令楼市由盛转衰。

不过，Ogmundson说，本省经济重开，防止病毒传播的卫生措施逐渐放宽，按揭利息处于最低点，以及快速增加的购屋需求，这些均有助房屋销售的反弹。

预测指出，疫情对楼市的影响，以及楼价是否下跌，主要由市场的供应面决定。预测分析，新冠病毒不寻常的特性，令屋主不愿意开门接待买家参观，这令到前几个月挂牌数量锐减。由于待售库存不增反减，令今年房屋成交价格稳定，并无明显下跌。

Ogmundson表示，根据预测，今年全年房屋销售量虽然比去年下跌21%，但MLS的平均楼价将可比去年上涨1.8%。明年本省楼价可望上涨5.6%，而大温楼价则是上涨4%。

大温地区在不同类型房屋的销售方面，大温所有房屋销售明年将增加57.1%，独立屋增加50%，柏文销售增加63.2%，城市屋销售增加45%。

大温房屋价格预测方面，所有房屋平均楼价明年将上涨4%，独立屋上涨3.1%，柏文上涨4.95%，城市屋上涨3.4%。

明年菲沙河谷区所有房屋销售将增加47.8%，明年各类型房屋平均楼价将上涨2.9%。

楼价望涨 经纪称买家开始出动

地产经纪李昌豪指出，本省经济自5月下旬开始重开以来，确实有较多买家开始睇楼，他们都是前几个月就应该四处睇楼，但受到疫情影响，暂时未出动的买家。

他说，这一波的买气，可能需要未来两个月至3个月的时间才能被市场消化，在那之后，比较能够看清楚楼市前景。

李昌豪说，未来楼市前景取决于经济重开之后，本来失业的人口有多少重回工作岗位，各行业生意复苏情况，以及是否有第二波疫情的到来。

因此李昌豪表示，虽然他并不怀疑明年楼市表现将会比今年好很多，但究竟未来市场是否将一帆风顺，他就语带保留。

他认为，最好等上述那些在疫情期间积压的买气被市场消化后，才能看得准确。

李昌豪表示，2019年的房屋销售其实不好，好不容易在今年初开始有所起色，却碰上新冠病毒，市场冷却了几个月。

他表示，省府的投机税以及温市的空屋税等不利楼市的因素仍在，所以他会比较谨慎的看待未来楼市发展，而不是看到有关的预测，就马上感到乐观。

来源：明声网温哥华