地产局预测：大多平均房价上涨10%

大多伦多地区今年的房屋销售量预期冲破9万大关，较去年增加10.5％。大多伦多地区地产局（TRREB）相信，在过去10年来占成交量21％的皮尔区在各项利好因素推动下，房价也将随大市过90万元的大关。

大多伦多地区地产局前称多伦多地产局（TREB），主席高伦斯（Michael Collins）表示，强劲的区域经济，人口增长和低借贷成本支撑今年的房地产市场。成交量继续超出挂牌数促使市场更紧张，买家竞争将全面推高房价。

地产局的调查显示，包括皮尔区在内有超过半数买家受房贷压力测试影响。买家为符合政府严格要求的最常因应方式是寻找价格较低的房屋、转换屋型和改变地点；也有向信用合作社或第二贷款市场借钱。

房源不足令市场更紧张

虽然独立屋仍然是最受买家青睐，但实际上找寻独立屋的人由2015年秋季的54％降至去年秋季的42％；不过，皮尔区买家寻求独立屋的比率稍高于大市的45％。地产局认为，如果房屋供应量未有显著增加的话，人数增加的买家将要与去年相若甚或更少放盘范围内竞争。

地产局预测，相对较不昂贵的中密度房屋和公寓将推高今年的平均房价至90万元，较去年的819,319元上升近10％。如果独立屋的房价也开始追上其他屋型，则平均价格将冲破90万元。地产局首席市场分析师麦士（Jason Mercer）说，联邦政府和省的房屋政策令房地产市场在过去3年多受到打压。问题的关键是房屋供应量持续短缺。如果未能解决房屋供应，房价将继续攀升。政府辣招只会对市场造成短暂冲击。

疫情影响 可免费取消Airbnb订房

新冠肺炎蔓延全球，不少人不得不取消原定旅游行程。短租平台爱彼迎（Airbnb）在网站张贴新型冠状病毒资讯和《特殊情况政策》，希望为受到疫情影响且预订符合条件的用户提供保障，如旅程在保障范围内的客人，可免费取消订房。

Airbnb加拿大发言人斯卡利（Lindsey Scully），接受访问时表示，Airbnb的「特殊情况政策」之前已经存在，并非特地为新冠肺炎而设，主要用于一些紧急或不可避免的情况，如自然灾害、恐怖活动、政治动荡或流行病传播等。若因这些不可抗力的突发状况而必须取消预订，Airbnb可以退款或免除相关处罚。不过，她表示，无法透露目前有多少Airbnb的订单因为这次疫情而取消。

Airbnb网站声明称，鉴于新型冠状病毒（COVID-19）构成的健康和安全风险，建议民众查看世卫组织提供的全球指引，以及所在地政府针对此次疫情所发布的旅行指南和健康防护建议。同时，该网站呼吁所有用户采取必要的预防措施，在旅行或出租时保护好自己。

不知用于暂时隔离住所情况

Airbnb规定，在中国大陆预订了房源或体验的房客，如果是在中国大陆境内旅行，「特殊情况政策」适用于2020年1月28日前预订、4月1日前入住的情况；如果客人是从其他国家前往中国大陆，则适用于1月28日前预订、4月1日前入住的情况；若房客从中国大陆出发，前往世界其他国家和地区，凡是在2月1日前预订、4月1日前入住的房东及房客都适用于该项特殊政策。

斯卡利表示，若有市民因疫情需要取消订房，可与Airbnb的客服联络，客服人员将会协助用户根据不同的情况进行相关操作。

当被问及如何看待有市民将Airbnb当成暂时隔离住所时，斯卡利表示，并不了解这一情况，因此无法置评。

斯卡利说，Airbnb自2018年与温哥华市府合作以来取得很大成功，不少市民通过平台注册成为屋主，既为自己增加了收入，也为来自世界各地的旅行者提供了舒适的房源，还有一些没有房源的市民成为“体验”活动组织者，为游客提供徒步、美食、游览等丰富多彩的体验活动。

报税季节来临，斯卡利还提醒Airbnb房东，要记得正确申报通过短租所得收入，Airbnb网站亦设置有统计数据选项，可令房东轻松查询2019年收入。

来源：加拿大都市网