地产火热！又开始抢房了！大温唯一没被疫情打击的生意大约只剩地产！

现在，大温唯一没有被疫情打击的生意大约只剩下地产。经历冰冻之后，市场正在复苏。

一个位在Brakenridge Street的1956年房子，面宽57呎丶地大6840平方呎，上周收到17个出价（offer），原本开价289万接近政府估价285万，最后以305万现金出价售出。

有西温的资深地产经纪表示，竞标的情况不是只有这个房子，西温和市中心都有见到多组竞标情况。

“2月中，一栋位在Kitsilano区的独立屋，收到42个出价。房子开价180几万，明显是开低价，但最后成交240多万，接近市场价格。”

这房子房龄93年，土地4026平方呎，位置是临近绿地的好地段。

温西一独立屋收到17个出价，以305万售出。

另一个温西独立屋开价180几万，最后以240多万成交。

“3年前，可能会有买家直接加价100万去抢房，但这种情况目前不存在，买家更了解市场，所以经过一番竞标，售出价和我们的预期相差不远。”

该资深经纪认为，大温地区房市经过去一段时间的市场洗礼，价格算是到达谷底，要买房的人于是进场了。

大温地产局表示，目前是放盘卖屋的好时机。

“今年4月份，房贷压力测试（stress test）还会放宽，到时候的买气会更旺丶需求量增加，所以想买房的人干脆在4月前赶紧出手。”

大温地产投资可靠。

“我认为房价永远取决供应和需求，当供应持平，需求增多，房价就会回升。人人都需要一个家，当人口继续增长，移民还是源源不绝，投资大温的住宅算是很安全可靠。”

据大温地产局数据显示，大温房市自去年11月开始回温，成交量比2018年同期大幅提升，12月份的交易量也比前一年同月增加近一倍。

上个月西区独立屋售出62套，10天以内售出的就有20套，图为西区的独立屋。

温市地产经纪Michelle Comens去年12月就曾在面书发文，指自己卖一个位于缅街和10街的公寓单位，总共接到16个很棒的出价，最后成交价比开价高了14万2000元。

新冠令春节看房人数减少。

一位列治文的华裔地产经纪发现，1月底当新冠病毒导致武汉封城，病毒新闻满城风雨时，农历春节的看房热度明显下降，但卖家的接受度颇高。

“当时我的卖家指示说，房屋开放（open house）干脆先暂停一阵子，一方面疫情状况不明朗，一方面也担忧大家的健康情况，毕竟春节放假很多人来看房，所以先静观其变。”

最后，这栋房在2月中成功售出。之后更涌现一大批买家要看房。

“当时我们已接受一个出价了，在等待解除条件的一整周内，忽然有10个地产经纪要约看房，其中三组还是一个月前来看过的，说要看第二次，不知道买气是不是被疫情捣乱一下，但又很快复苏。”

忧人民币贬值而抢入市。

据一位华裔买家发现，最近几个月的交易数据，只要性价比不错的独立屋，都是很快就卖掉。

“我发现等待买房的人很多，看准了就一定要快速出价，否则就买不到了，所以我会尽快先把银行贷款搞定。”他又指出，“疫情对国内和全球经济一定有影响，也担心人民币之后是不是会贬值，所以会赶紧先把钱换成不动产，先不去推测以后房价是不是跌，反正迟早都要买，不如先让这事情尘埃落定，免得夜长梦多。”

地产经纪在面书发文，指一个公寓单位的成交价比开价高了14万2000元。

据MLS中央放盘系统的2月份数据，温市西区一共售出62套独立屋，其中10天以内售出的就有20套，20天内成交则有34套。所有58笔交易，成交价比开价高的，就有14笔，平均售出价格是328万元。

除了温西，北温丶西温和北三角洲也是买气渐旺。以北温为例，2月份有58笔独立屋成交，放盘10天内售出就有33笔，最后价格高于开价有17笔。西温则是有37宗成交，平均成交价248万元，放盘30天内卖掉的有25笔。北三角洲在2月份有21笔独立屋成交，放盘10天内卖掉的就有12栋，平均成交价是100万元。

大温地产市场卖家处优势。

大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）3月3日公布2020年2月份地产买卖数字，共有2150栋房子售出，显示大温地区的房产交易继续活跃，比1月份高出37%，但较近10年的平均销量低15.6%，与2019年同期相比，涨幅则高达45%。

地产局表示，市场需求呈现一个健康的状态，但放盘的数量就比去年同期少了21%，以交易量和放盘量的比例来看，独立屋是17%，公寓是28%，一般来说，当该数据少于12%，显示放盘量多，房价就有下跌的压力。

据了解，过往6个月的公寓价格上升3.6%，2月份的公寓市场也是十分热络。地产局又表示，目前是放盘卖屋的好时机，因为需求增加丶但竞争不多，房价有往上升的压力。

来源：明声网温哥华明报加西