坐等升值！素里兰里天车沿线要增加密度，70年老屋身价翻倍卖出！

据Daily Hive报道，最近有一项新的发展规划，提议在萨素里东部边缘的克洛弗代尔（Cloverdale）社区的一个占地16英亩的公园进行重新开发。

这块狭窄绿地北到菲沙高速（Fraser Highway），西部、南部和东部都是低密度住宅。

同时，计划中的天车世博线延伸至兰里中心的延伸线上，有两个潜在的未来天车站（190街和196街），这块绿地位于两站之间的中间位置，到两个站的步行距离均不到10分钟。

根据公众咨询材料，192街这块地，将在两个单独的部分建造多达650栋房屋，该地的南半部分用于建造适合家庭的城市屋，而地的北半部分是最靠近天车站和公交的地方，将建四到五层左右的公寓楼。

第一肩阶段建设包括55套城市屋，由25套两居室和30套三居室组成。第二阶段公寓大楼最多可容纳595个单位，其中10％用于市场租赁用途，但目前尚未确定户型组合。

居民将可以使用21000平方英尺的室内便利设施，其中包括健身房和瑜伽房，社区活动室，台球室，阅读和办公室，手工艺室，小剧场。此大楼还会有公共日托中心。

商业空间占地1750平方英尺，计划入驻咖啡馆。

同时，文件还规划出了43000平方英尺的户外便利设施，例如社区花园，游乐场和屋顶露台。

开放和绿色空间共计9.89英亩，占开发用地的73％，这还不包括1.7英亩的土地，将以1元的象征性费用转让给相邻的大楼。绿色空间的设计保留了现有的水景和约175棵现有树木。

公共领域的改善包括建造新的人行道，新的绿化带，以及192街和菲沙高速交叉路口附近的广场。

停车位总数量尚未确定，但第一阶段的城市屋和娱乐场所将会有129个停车位。

由于要保留绿色空间，这是一个相对低密度的开发项目，容积率（总建筑面积与净用地面积的比率）只有0.9。目前现有的规划是一个高尔夫球场。

今年大温各市中，新建房屋势头最强劲的恐怕非素里莫属。从年初以来大型新审批的公寓楼盘项目、独立屋重新规划、翻新重建等，即使审批加速但仍然不断有新的提交。

据Daily Hive报道，统计显示，从年初到5月以来，素里市政府已经审批了价值4.55亿加元的房屋新建项目，并下发了建筑许可。其中包括独立屋、联排屋、公寓等共计1300多套。而同时待审的项目还有1000多套。

如今，面对经济复苏的新态势，素里市政将为本地规划建房项目、正在建设的项目提供费用减免。作为该市经济复苏计划中的一部分。

其中，素里市将为超过2500万元价值的建设项目提供约50%的减免费用。

而对于房产业主，包括住宅和商业的房产业主也都将提供延期支付地税的服务。

此外，虽然天车项目还没开始建，但素里沿线的房价已经开始飙涨了。

据BIV报道，一处靠近素里-兰里天车站的土地，在被重新规划后价值飙涨。

其中一栋建于1950年代的老破小平房，占地0.25英亩，估值只有$83.93万加元，最后却以$160万加元的惊人价格顺利成交了，比素里独立屋的基准价格愣是高出了60万加元！

（网络示意图）

HomeLife Glenayre Realty的Varing Marketing Group房地产经纪人Joe Varing表示，买家知道这块土地已经按2.5的容积率重新分区，此后将被改建为一片高密度公寓，所以他有信心高价买下这栋房子，坐等继续升值。

近两年来，素里的各项建设和项目计划一直源源不断。除了素里兰里天车外，温哥华西雅图高铁、联邦政府办公中心（office hub）计划、素里市中心大改造等等，都进一步夯实了本就不断上涨的房价，大温第二市中心的称号也越来越名副其实。

来源：温房网