夏夏分析:Nanaimo三月房价走势图解

2020年3月Nanaimo房价受疫情袭击，上升势头可能夭折

独立屋：上升势头受阻

2020年3月，加拿大出现重大黑天鹅事件——Covid-19，以前离我们看似遥远、在全加范围内数量寥寥的新冠肺炎疫情在北美地区迅速扩散，加国房地产市场因此而出现萧条迹象，纳奈莫也难以避免。
 
图1：Nanaimo 2020年3月Nanaimo独立屋价格走势
 

在今年的前两个月，纳奈莫的独立屋均价都已站上60万加元，且成交量上的配合也较为理想，按照往年规律，上半年有较大概率依然保持在60万之上，且会越走越高直到5、6月份达到年内的价格高点。但由于新冠肺炎黑天鹅事件的出现，纳奈莫房价的上升势头可能将就此夭折。

2020年3月，纳奈莫独立屋均价和成交量分别为$592,262和90，而上个月该数字分别为$600,648 和66，去年同期则分别为$544,705和94。虽然$592,262的独立屋均价仍在历史高位，但下降的销量预示着后市走弱。
 
联排房：保持上涨。

2020年3月份，纳奈莫联排房的价格和销量分别是$412,748和21处，而上个月这两个数字分别是$402,167与21处。去年同期，纳奈莫联排房的价格和销量分别是$372,730和21处。在上个月的报告中，夏夏已经提到：纳奈莫联排房在过去的一年中市场整体表现超过独立屋和公寓，这在一定程序上也是追求住房内在品质的买家推动的结果。就上个月的情况来看，纳奈莫联排房的价格和销售并没有受到太大的疫情影响，但随着疫情时间的延长，这种现象较难维持。
 
图2：Nanaimo 2020年3月Nanaimo联排房价格走势
 

目前加拿大全国进入宅家抗疫模式，纳奈莫房地产市场也不例外，卖家和买家的成交意愿都比较低，卖家和租客不愿意别人来看房，买家担心后市会出现下跌。只有疫情迎来根本性的扭转，这种情况才有可能得到改变。当然，市场也有新的变化，在宅家模式之下，买家更加注重房产的品质，可拎包入住、空间充裕的房产将受到买家的日益青睐。

 

 

 

 

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参考资料：

温哥华岛房地产管理局：http://www.vireb.com/
加拿大地产信息网：http://www.realtorlink.ca/

 

另外，下跌趋势初见端倪，不妨关注价格足够合理的房源。夏夏精选三处高性价比房产供参考：

6235 OLYMPIA WAY 海景比照片上更好。纳奈莫北区经典独立屋，昨天降价。

251 ROVERE PLACE 接近3000尺的北区独立屋，不到55万。院子方正，厨卫、房顶、露台均已更新。