多伦多掀起罢租活动,加国为何不保护房东？？

4月1日，是许多租户需要交租的日子。就在今天，多伦多掀起了一场声势浩大的“罢租”活动，这场名为“Keep your rent”的活动已经在网上得到了几万人的响应，多伦多市内也出现了不少该活动的海报。

3月25日，卑诗省长贺谨宣布推出一份总额超过10亿加元的“大礼包”，帮助因为疫情失去工作的卑诗省民交付房租，在未来3个月，符合条件的租客，每人可以领到每月$500的房租补贴，直接交给房东。不过，温哥华的一室一厅的平均房租早已达到每月$2,000左右，这$500有点杯水车薪。

另外，卑诗省冻结了房租上涨，同时禁止房东在这个时期驱逐租客。贺谨表示：“现在不是涨租的好时机，我们决不允许涨租发生在这个时候。从4月1日开始，房东将不得涨租，原本商定于4月1日之后开始的涨租也将被作废。”

虽然卑诗省府的出发点是好的，但也有不少人认为这一政策很可能被滥用。根据省府的估计，卑诗省的50万租客，从理论上看100%都能申请这一租房补贴。而最终在疫情中受到更大损失的，可能不是租客，而是房东。

一位在温哥华专门销售公寓和多户住宅的地产经纪表示，由于卑诗省府已经禁止房东涨租，这3个月区区$500的租房补贴并不能和涨租带来的收入相提并论。根据Rentals.ca的数据，大温地区目前的平均房屋月租为$2,351。

卑诗业主协会（Landlord BC）CEO David Hutniak表示，虽然这$500的租房补贴是个好消息，但由于房东现在无法驱逐租客，如果租客拒绝支付$500之外的剩余房租，房东的利益是无法得到保障的：“这一政策很可能被滥用”，他希望租客们能处于道德考量，不滥用这些政策。

Hutniak说：“大温地区三分之二的业主是有家庭的，他们可能将自己的地下室出租，或公寓套间出租来帮助他们偿还房贷。这些业主也受到了疫情的影响。”

根据加拿大按揭及房屋公司的数据，在2019年12月，大温地区一共有67,000套公寓正在出租。Hutniak还指出，房东无法享受到延期还贷的联邦政策，会令他们的生活雪上加霜。尽管省长贺谨呼吁银行给房东提供延期还贷业务，但最终能拿到延期还贷资格的房东可能少之又少。

Hutniak 说：“我们已经听到有人呼吁给房东提供延期还贷，让房东将延期还贷的钱‘借给’租户。但银行的延期还贷并不会让房东省下一笔钱，而是在未来偿还更多的按揭。换句话说，这是在利滚利。”延期偿还期间，按揭利息还是在增长的，不允许涨租之后，如果租户无法支付房租，房东也是没有什么好办法的。

一位按揭经纪在3月25日表示，即使租户无法正常缴纳房租，房东也无法申请延期还贷：“现在出租房屋的屋主是无法申请延期还贷的，如果租户无法交租，会给房东增加额外的成本。”不过，3月26日丰业银行宣布，允许受到疫情影响的房东延期还贷，预计其他银行也会跟进这一政策。

Hutniak说：“政府期望所有租客，包括受到新冠疫情影响的租客，都有能力且会负责的缴纳房租。”但是，温哥华租户联盟（Vancouver Tenants Union）指出，贺谨也无法保证租客们在4月1日就收到房租补贴，对于那些即将要交房租的人来说，这个月的房租是个大问题：“每个人都应该考虑自己的未来，看看他们未来几个月的规划，以及自己是否有能力继续支付房租。

来源：多伦多头条高度见闻