多空双方要在大温房市决战？彭博和穆迪各自领衔

关注大温地产也有好些年了，认识黄三水也时间也不短了，但像2020年这样大机构大公司对大温地产未来走向的判断高度不一致还是第一次见到。

看多的主力包括：

1、彭博社说加拿大的房地产比黄金更保值。

2、加拿大统计局说房地产是加拿大表现最好的行业没有之一。

3、道明银行（TD）说，2020年加拿大房价会上涨。全国房价平均涨幅将达到6.1%，高于去年的2.3%；安省房价上涨8.3%；多伦多可能上涨7.8%，高于2019年的4.1%。

这里面彭博社代表了媒体和机构，加拿大统计局代表了政府和官方，道明银行则是房地产市场的直接参与者。

还需要特别说明一点，上述观点都是在加拿大新冠疫情的高峰期发布的。

如果说黄三水代表的部分地产经纪、大温地区部分开发商、还有一些有钱就要买房的死多头不够权威，那么彭博社、加拿大统计局、道明银行够不够权威呢？

但问题来了，看空的机构数量也不少，而且实力也很强大，比如：

1、CIBC在5月1日发布报告称，直到2021年，COVID-19对加拿大房价的影响才会完全显现出来。预计加拿大2020年房价大跌5～10%，加拿大西部房市将受到更为沉重的打击。

2、穆迪预测，加拿大今年2季度国内生产总值（GDP）的基准水平将比去年同期收缩15%，而失业率会几乎翻番至10%，到2020年底，加拿大新建屋将从2020年初的21万套下降至14.5万套。

3、穆迪的另一份研报显示，大温地区的房价2020年将下降4.2%，2021年将续降6%，2022年会再降2%。卡尔加里房价2020年将下跌8.3%，2021年将下降8.8%。

穆迪和CIBC，彭博社和TD，如果我们排除政府机构加拿大统计局的意见，彭博TD组合与穆迪CIBC组合的份量堪称半斤八两。

所以加拿大房市和大温房市恐怕真到了历史级别的拐点，因为两方的预测差距之大如果作为投资建议可能导致20%以上的回报落差。

黄三水说必须承认，除了这些大鳄的预测之外，看空的声音更大一些。

比如加拿大金融评论家Hilliard MacBeth认为，加拿大房地产市场的过度杠杆化给整体经济带来巨大的风险隐患。

再比如住宅市场Ben Rabidoux指出，新冠之痛远远没有结束，房东面对最大的挑战，而租金的下降将导致房屋估值的下降。

黄三水说，房地产市场需要足够旺的人气支撑，所以上述分析不能说一点道理都没有，新移民会不会暂缓登陆？老留学生会不会回国？新留学生会不会不来？海外买家和资金还能不能进入加拿大？

这些问题都有可能在短期内直接影响加拿大房价和租金价格。

但黄三水还是坚定的认为，这些都是短期问题，加拿大在疫情中的表现证明这是一个值得移民家庭、留学生家庭、海外投资客信赖的国家和市场。

而且加拿大仍然是多项国际评选的世界领先国家，比如护照便利性、比如社会稳定性、比如自然环境质量、比如食品和药品安全等等。

当然最根本的还是每年近40万的新移民，这是加拿大房地产和大温房地产的基本盘，只要这个基本盘不动摇，加拿大地产就是抗风险能力最强的资产。

不过穆迪对加拿大公寓市场的预测还是值得关注。

穆迪认为受劳动力市场疲软和投资活动减弱影响，公寓需求将减少。到2020年底，加拿大新建屋将从2020年初的21万套下降至14.5万套。其中BC省在休闲、酒店和贸易方面所受的影响将最大。

穆迪建议有失业风险的加拿大居民尽量不要购房，哪怕面对非常非常低的银行住房抵押贷款利率诱惑。

黄三水说，这点建议还是很中肯的。

来源：乐家地产网