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大多伦多地区房市成交下跌 约克皮尔区房价逆涨

大多伦多地区的房地产市场受新冠疫情影响,4月份头17天的成交量为1,654间,比去年大跌69%,平均屋价也跌破低于82万元;但约克区、皮尔区和南闪高郡的楼价却逆势上扬。

统计显示,独立屋和共管柏文(Condo)的销售量受影响最严重,尤其是多伦多市内较高档的物业。一向是首次置业者上车盘的Condo,买家也因为市道不明朗而抱持观望态度。由于新放盘数量也较去年同期大幅减少63.7%至3,843间,令市况保持紧张,支撑平均屋价与去年相若水平。

料房市疫情后秋季加速反弹。

报告指出,4月份头17天的平均楼价跌1.5%至819,665元。新冠疫情除打击房屋销售外,易手的屋型也受影响。多伦多市200万元以上的物业成交量大幅减少,也因此而影响平均屋价下调。值得注意的是,去年买家压价的情况有所改变,4月的平均成交价没有明显低于挂牌价。

多伦多地区地产商会(TRREB)主席高连斯(Michael Collins)表示,紧急状态和社交距离措施均影响房地产市道。买家和业主也担心经济情况,以及他们的就业。对楼市更不利的是,很多买家和卖家均避免任何面对面的互动。Condo受影响最大,很多大厦禁止非住客到访。

房地产成交量受新冠疫情和各种防范措施暂时下滑的情况,将持续至感染个案显著下降。然而当市场开始复苏时,今年春季和夏初累积的需求将刺激买家踊跃入市,令市道加速反弹。

地产商会行政总裁狄米沙(John DiMichele)指出,社交距离影响物业销售,但经纪在这个困难时期可以透过虚拟参观的方式协助客户。

地产商会认为,如果公共卫生部门的预测准确,社交距离限制在春季过后逐渐放宽。今年第二季的房地产销售将会非常强劲。由于大多数人恢复工作,买家也趁利率为刺激经济复苏而维持低位之际置业,市况将在秋季加速反弹。

报告指出,平均屋价将维持去年相若水平,今年首季按年升15%,第四季也将恢复增长。第二季和第三季的楼价会比去年下跌,但对大市的影响轻微,因为同一期间的成交量也会较正常少很多。

地产商会首席市场分析师麦士(Jason Mercer)说,当市况在今年稍后走出低迷,持观望态度的积压买家大量入市时,将面对疫情前市场上一直存在的挂牌严重不足的问题。因此各级政府推动经济复苏时,鼓励增建不同类型的房屋也极为重要。

来源:星岛环球网

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