大多伦多地区房市成交下跌 约克皮尔区房价逆涨

大多伦多地区的房地产市场受新冠疫情影响，4月份头17天的成交量为1,654间，比去年大跌69%，平均屋价也跌破低于82万元；但约克区、皮尔区和南闪高郡的楼价却逆势上扬。

统计显示，独立屋和共管柏文（Condo）的销售量受影响最严重，尤其是多伦多市内较高档的物业。一向是首次置业者上车盘的Condo，买家也因为市道不明朗而抱持观望态度。由于新放盘数量也较去年同期大幅减少63.7%至3,843间，令市况保持紧张，支撑平均屋价与去年相若水平。

料房市疫情后秋季加速反弹。

报告指出，4月份头17天的平均楼价跌1.5%至819,665元。新冠疫情除打击房屋销售外，易手的屋型也受影响。多伦多市200万元以上的物业成交量大幅减少，也因此而影响平均屋价下调。值得注意的是，去年买家压价的情况有所改变，4月的平均成交价没有明显低于挂牌价。

多伦多地区地产商会（TRREB）主席高连斯（Michael Collins）表示，紧急状态和社交距离措施均影响房地产市道。买家和业主也担心经济情况，以及他们的就业。对楼市更不利的是，很多买家和卖家均避免任何面对面的互动。Condo受影响最大，很多大厦禁止非住客到访。

房地产成交量受新冠疫情和各种防范措施暂时下滑的情况，将持续至感染个案显著下降。然而当市场开始复苏时，今年春季和夏初累积的需求将刺激买家踊跃入市，令市道加速反弹。

地产商会行政总裁狄米沙（John DiMichele）指出，社交距离影响物业销售，但经纪在这个困难时期可以透过虚拟参观的方式协助客户。

地产商会认为，如果公共卫生部门的预测准确，社交距离限制在春季过后逐渐放宽。今年第二季的房地产销售将会非常强劲。由于大多数人恢复工作，买家也趁利率为刺激经济复苏而维持低位之际置业，市况将在秋季加速反弹。

报告指出，平均屋价将维持去年相若水平，今年首季按年升15％，第四季也将恢复增长。第二季和第三季的楼价会比去年下跌，但对大市的影响轻微，因为同一期间的成交量也会较正常少很多。

地产商会首席市场分析师麦士（Jason Mercer）说，当市况在今年稍后走出低迷，持观望态度的积压买家大量入市时，将面对疫情前市场上一直存在的挂牌严重不足的问题。因此各级政府推动经济复苏时，鼓励增建不同类型的房屋也极为重要。

来源：星岛环球网