大批人口涌入 大温房市靠谁来接盘?

根据加拿大统计局最新的人口统计数据，加国境内的人口增长约 463,424，不过其中有超过大约一半的增长都集中在了这三个城市：MTV

M: Montreal

T: Toronto

V: Vancouver

其中涨幅最大的是多伦多：2019年多伦多大区人口约6,471,850，相比2018年增长了127,575人。

其次为蒙特利尔，2019年蒙特利尔大区人口约4,318,505人，相比2018年增长了65,205人。

第三名是温哥华：2019年温哥华大区人口约2,691,351人，相比2018年增长了39,045人。

而从房价来看，多伦多大区、蒙特利尔大区在过去一年的房价也表现出了极大的增长势头，大温虽然比去年同期房价小幅下降，但房地产交易量则大幅增长，而房地产成交价格也在缓慢回暖中。

大多伦多的房地产市场已经重新回到2016年的形势，抢Offer、竞价的模式再次出现在市场里。

蒙特利尔大区则面临着房价一路走高的趋势

大温的房价指数也开始呈现上扬趋势

BC省NDP省府发布的施政报告中提到，未来10年BC省还将增加人口100万，为此也将大力建造更多的房屋、改善更多的交通道路。

不过如果有如此丰厚的人口红利支撑，大温的房价还能降的下来吗？

截止到去年7月，BC省人口数量约为507万。

从全省来看，大部分地区都有不同程度的人口增长，只有BC省北部地区存在一些负增长。

按照最新的统计，大温哥华地区仍然是BC省人口密度最大的区域，人口总数约2691343人，在过去多年的人口逐年变化中都以1.5%左右的速度在增长。

如果区分具体城市来看：

涨幅最大的是Langford市，人口增幅5.2%，比上年同期增长2096人。

人口增长绝对值最大的是素里市，2019年人口增幅2.9%，比上年同期增加了16382人。属于全省人口涌入最多的城市。

目前温哥华市的人口增幅为1.4%，素里市的增幅2.9%

而从菲沙河谷地产协会的数据看，包括素里兰里在内的该地区房价指数也开始企稳回升。

大温的房价还能降吗？

来源：地产中心