大温一月城市屋涨价明显 二手公寓价格快速上涨 房市销售旺季即将到来!

不同于2019年上半年的房市低迷，2019年下半年开始大温房市逐渐反弹。多家地产机构预测，2020年的大温房市也将延续2019下半年的趋势，保持平稳。近日大温地产局发布了1月的销售数据，数据显示确实如此。房屋销量增加，城市屋和公寓价格涨幅明显，新楼花上市增多，独立屋仍是买家市场，豪宅独立屋价格下降较多。

市场需求强劲

1月房屋销量大涨

1月大温房市可以说迎来了开门红，房屋销售非常强劲。1月大温多重销售系统（MLS）共销售了1571套房屋，和去年1月的低谷期相比销量增加了42.4%。各类房型的销量都有所增加，独立屋销售439套，比去年同期增加29.5%；城市屋销售318套，比2019年1月增加55.1%；公寓销售814套，和去年同期相比也大幅增加45.6%。

通常来说1月的房屋销量并不高，因为很少有买家在12月看房选房，2015年到2017年由于房市火热，推高了1月的销售平均值，今年1月销量和10年平均值比较少了7.3%，和去年12月的销量2016套相比下降了22.1%。

从过去几年的数据来看，2016年1月的房屋销量最高，达到2519套，上半年的房屋销量也是2016年整体较高，下半年销量最高的则是2015年。从2013年到2020年，单月房屋销量最高的是2016年2月，当时房屋销售量高达5173套。

1月共有3872套房屋新挂牌上市，和去年同期的4848套相比下降了20.1%，但和上个月的挂牌数相比则是增加了一倍多。目前大温1月挂牌房屋总数为8617套，和去年同期相比下降20.3%，比12月高出0.2%，比10年挂牌数量平均值要低13.7%。

大温地产局主席Ashely Smith表示，受到买家需求稳定的影响，2020年开始房市稳定，销量接近长期历史平均值。从房屋供给上看，今年挂牌待售的房屋比往年同期要少，随着春季传统销售旺季的到来，我们将持续关注供给能够跟上需求的速度。

新公寓上市增多

开发商对政府政策不满

从销售挂牌比来看，今年1月的销售挂牌比为18.2%，低于去年12月的数字23.4%。1月独立屋和公寓的销售挂牌比和12月相比都有所下滑，只有城市屋的销售挂牌比有所增加。其中公寓类型12月的比例高达32.5%，而1月则又下降到23.9%。

公寓的销售挂牌比下降，一个可能的原因是新公寓增多。地产公司MLA的1月楼花数据显示，1月有5个楼花项目846套单位上市，和去年1月相比上市单位增加了2倍。和去年12月相比新发行单位也大大增加，去年12月只有2个项目共48个单位上市。

MLA的分析报告曾指出，2019年大温共有大约104个预售项目发行，比2018年下降了31%，很多项目都暂停或延迟了发售。2019年混凝土公寓项目从规划到预售中间停留的时间较长，因为一些开发商不确定市场情况，还处于观望状态，想等市场情况转好一点再放出楼盘。

MLA认为，2019年下半年市场反弹，1月的市场数据也发出积极的信号，一直在等待市场稳定的开发商们，未来将在列治文、本拿比、高贵林推出更多大型项目。

不过虽然虽然市场改善，开发商们仍对政府有所不满。在1月城市发展协会（UDI）的年度预测会上，开发商们表示，政府一直进行土地用途重新规划，过去4年实行冷却市场的措施，都对开发商很不利。他们希望政府能加快建设审批，对社区发展规划明确规定允许的范围。

另外开发商们还指出，未来30年大温将增加5000万呎的办公空间，是现在的两倍，预计会增加17.5万名员工，员工的住房也将成为问题。

多数房屋打折出售

豪宅独立屋降幅大

供给不足，需求强劲，也导致今年1月的大温房价上涨。今年1月大温的基准房价为100万8700元，和过去6个月的房价相比要增长.4%，比去年12月增加0.8%，和去年1月相比则下降1.2%。

近几年大温的房价变化较大。根据统计，从2015年来，大温房价一直在增加，2016年7月达到高点，随后下滑，下降到2017年2月，房价又开始回升。到2017年6月房价超过一年前的高点，随后一年时间内，房价都只有小幅波动。2018年夏天受到海外买家税的影响，大温房价又开始下滑，去年夏天大温房价跌至3年来的最低点，但去年下半年开始缓慢反弹。

BC BUSINESS对1月底（1月26日-2月1日）卑诗10个地产局的房屋销售数据进行了统计。统计显示，1月的房屋销售还是比较稳定的，多数房屋还是低于挂牌价销售。在当周销售的房屋中，只有22%的房屋按照挂牌价或溢价售出，有63%在低于售价10%以内的范围售出，还有11%的房屋以低于要价20%内的范围出售，有一个房屋的售价折扣较大，以不到要价70%的价格售出。另外独立屋在市场停留时间较长，公寓普遍销售快。

根据大温地产局的数据，1月独立屋价格按年上涨1.7%至143万1200元，比过去6个月上涨1%。然而，各地区独立屋价格变化较大。在地产局的20个地区中，只有7个地区房价按年有所上涨，惠斯勒（4.8%）和斯阔米什（4.7%）上涨较多。多数地区独立屋的房价都在下降，阳光海岸（-5.9%）和宝云岛（-5.3%）是下降最多的，温西和西温也有2%-3%的降幅。

BC BUSINESS统计的1月最后一周销售数据显示，当周售价最高的是温哥华Point Grey的一栋豪华独立屋。房屋建于2016年，有四房五卫，最初要价625万，但在市场上停留了111天后，最终85折售出，显示独立屋价格有下降趋势。实际上，豪宅独立屋价格下降更多，根据地产网站Zolo Realty的分析，豪宅名区Point Grey 2019年的房屋均价和之前相比已经下降了40%。虽然春季销售旺季即将到来，但Point Grey的房屋销售可能继续受到抑制。

城市屋房价涨幅明显

惠斯勒房屋抢手

和独立屋不同，1月大温城市屋的价格则是大幅上涨。今年1月的基准价格为78万2500元，是所有房屋类型中自去年夏天以来涨幅最大的。1月城市屋基准价和过去6个月相比上涨1.6%，和2019年1月相比上涨0.7%。

同样，惠斯勒（9.4%）和斯阔米什（7.7%）也是城市屋房价上涨最多的。兰德里（-6.7%）和特瓦森（-6.5%）则是城市屋房价下降最多的地区，因为这两个地区有很多新城市屋建设，导致供给数量超过需求。

1月最后一周大温售价最高的城市屋就位于惠斯勒，1998年修建的2房2卫房屋要价128万8000元，仅上市6天就以127万5000元的价格售出，可见市场形势很好。

公寓的价格也在上涨。今年1月大温公寓的基准价格为66万3200元，和过去6个月相比增加1.5%，但和去年1月相比下降了1%。从地区来看，有5个地区的公寓价格维持在一年前的水平，穆迪港（1.8%）和高贵林（1.2%）是公寓价格上涨最多的地方。和城市屋相似，兰德里（-7.1%）和特瓦森（-8.1%）也是公寓价格下降最多的地方。

1月最后一周大温售价最高的公寓位于温西，2房2卫的房屋建于2007年，要价134万9000元，在上市7天后以135万的价格溢价售出。

其中涨幅较为突出的，则是温哥华的二手公寓。

最新的房价数据显示，去年年末全国二手公寓价格涨幅较快，温哥华受到二手公寓的带动，房价在连续5个季度下跌后第一次上涨，新公寓则价格下滑。地产分析预测，今年大温房价将回升1%，春季销售旺季即将到来，潜在的卖家可以做好准备挂牌房屋，另外央行7月前有30%的降息可能，买家也应抓住时机。

第四季度房价涨

二手公寓涨幅最多

加拿大统计局近日发布了最新的住宅物业价格指数（RPPI），数据显示，去年第四季度全国整体房价上涨，不同地区有所差异，二手公寓房价上涨最多，新公寓价格则下滑。

总体来看，去年第四季度价格上涨，全国房价和前一个季度相比上涨0.6%，比前一年同期上涨1.6%。东部价格涨幅较大，西部涨幅小，渥太华是主要城市中房价上涨最多的，而温哥华则是最低的。

全国房价的上涨主要是由二手房市场带动的。2019年第四季度二手房房价按季度上涨0.86%，按年上涨2.03%。二手房价格的上涨，主要是由于二手公寓价格上涨。相比之下，新房房价按季度只上涨0.19%，按年则下降0.77%。

全国六大市场的房价变化和全国趋势基本相同。去年第四季度六大城市房价按季度上涨0.49%，按年上涨0.69%。二手房价格按季度上涨0.68%，按年涨1.38%。新房房价指数则按季度持平，按年微跌0.79%。

新的价格指数显示，公寓的价格涨幅是非常快的，尤其是二手公寓。从公寓类型来看，2019年第四季度房价按季度上涨0.54%，按年上涨1.91%。二手房公寓价格按季度上涨1.4%，按年涨幅高达3.68%。新房公寓则没有那么受欢迎，房价按季度下跌0.84%，按年下跌0.93%。公寓市场的价格涨幅要快过总体市场，但是新公寓价格下滑较快。

温哥华房价小幅回升

今年房价将反弹1%

作为全国最大的地产市场之一，温哥华的房价有所恢复，但由于之前房价火热，长期来看房价指数仍在下跌。

数据显示，温哥华去年第四季度的房价按季度上涨0.2%，虽然幅度不大，但也是连续5个季度下跌以来的第一次上涨，显示出市场的反弹，主要是由二手公寓带动的，温哥华二手公寓房价按季度上涨1.1%，二手独立屋价格上涨0.6%。

按年来看则房价下滑。温哥华第四季度房价按年下滑3.22%，是全国六大城市中下滑最多的，卡尔加里也下滑1.74%。受到强劲需求的影响，渥太华是主要城市中房价上涨最多的，房价按季度上涨2.3%，按年涨幅高达9.6%。

温哥华的独立屋房价下滑较多，也是六大城市中最多的。二手独立屋房价按年下滑4.34%，新房独立屋下滑2.51%。公寓房价也是下滑，略低于六大城市的平均水平。温哥华二手房公寓房价按按年下滑2.04%，新公寓下滑1.7%。

卡尔加里的公寓价格是主要城市中下降最多的，新公寓价格按年降幅接近10%。渥太华新公寓年价格涨幅高达21.01%。

地产公司MLA的2019年报告曾指出，2019年上半年大温预售单位的销售活动和过去相比减少，下半年市场逐渐恢复，全年大温预售市场房价下降了4%，预计2020年随着市场反弹，价格会回升到正常价格。

春季销售旺季即将到来

消费者需做好准备

很多地产机构都都预计，今年大温市场将会平稳发展甚至反弹。地产公司Re/Max也对今年的大温房价持积极态度，并对买家的购房时间给出建议。

Re/Max引用卑诗地产协会的数据认为，2020年大温的销售价格会比2019年增长1%，平均价格达到99万5000元，房屋销量也会大幅提升18.2%，达到3万100套。

对于今年有意购房或售房的买家来说，交易时间也很关键。即将到来的春季是传统的销售旺季，无论是买家还是卖家，都可以考虑这个时间进行交易。春暖花开，天气转暖，买家们都开始出来看房，卖家们市场信心增加，挂牌数也增多，但这也意味竞争也增多，有时买家需要面临价格战的情况。

夏天情况会好转，市场存货可能有所减少，卖家间的竞争不那么激烈，秋、冬季受到天气影响，地产销售会出现明显下滑。对于潜在的卖家来说，现在做准备春天挂牌是比较好的，对于潜在买家来说，最好就是在现在或是2月初竞争还没那么激烈的时候选房。

分析预测，2020年全年大温将整体呈现平衡市场的状态，未来两年都是如此。

央行或今年降息

增强买家购买力

另外，今年利息的变化也可能对消费者产生影响。

分析预测，2020年加拿大央行可能降息。受到强劲经济发展的支撑，2019年加拿大利率整体稳定，央行从2018年10月以来一直保持基准利率1.75%，整个2019年都没有变化，而全球已经有40多家中央银行在最近几个月降息。

实际上从去年开始，就有一些机构预测央行未来加息可能小，有降息可能。彭博社的预测认为，未来两年加拿大央行会降息一次。RBC经济学家预计，央行会在今年第二季度降息，降息25个基点到1.5%。西太平洋（Westpac）银行也预计，到今年7月央行会降息的可能性有30%。

随着销售旺季到来，市场上房源会增多，买家会有更多选择，如果同时央行下调利率，买家购买力会增加，但随着消费者的回归，潜在买家们也会面临更多竞争，要做好准备。

来源：加拿大地产周刊Daisy