大温住宅成交量涨44%！病毒或带来回流买家！

3月3日，大温地产局（REBGV）发布了2月住宅交易数据。新冠病毒显然被金钱的力量打败了。

整个2月，大温房产局管理区域总计成交了2150套住宅，同比2019年2月的1484套，上涨44.9%！

黄三水显然对这个数字有充分的心理准备。

早在春节期间出现中国到加拿大的返程高潮时，黄三水就预测，本次新冠疫情不会影响2月份的大温住宅交易，反而会因为自我隔离14天的因素导致未来出现购房潮。

黄三水说，很多华人在疫情扩散的时候发现，有一套属于自己的房子有多重要，在国内没房证的租客可能进不了小区的大门，在加拿大没有自己房产的华人可能找不到自我隔离的短租房。

所以疫情除非在大温出现严重扩散，否则不但不会影响住宅交易量长期看反而是利好。

大温地产局的数据还包括：

1、2020年2月住宅成交量环比1月涨36.9%。

2、2020年2月住宅成交量比过去十年平均值低15.6%。

所以地产局主席Ashley Smith表示，与2019年相比，2020年无论买家还是卖家的成交意愿都提升了，公寓已经供不应求。

具体来说：

1、2020年2月，总计4002套住宅上市，同比只有2.8%的增幅，考虑到成交量增加44.9%。

2、2020年2月，总挂牌数量为9195套，同比去年的11590套下降20.7%，环比今年1月的8617套上升了6.7%。

上述两组数据表明，买家市场已经成为过去时。

Ashley Smith指出，尽管成交价还没有回到历史高位，但抢offer的案例明显增加。

在所有类型房屋中，表现最好的是公寓，售挂比达到28.4%，已经跨入卖家市场的门槛、

独立屋售挂比只有17.3%，与公寓相比差距非常明显，所以总价越高的房子理论上越难卖。

不过Ashley Smith提醒大家，独立市场尽管仍处均衡偏弱的状态，但恢复速度其实是非常快的，2020年1月份的时候售挂比还只有11.6%。

所以黄三水建议大家关注公寓的同时，不要忽略独立屋市场，特别是疫情带来的回流买家！

黄三水指出，2月大温独立屋成交685套，同比2019年2月涨52.9%，价格也比半年前上涨1.9%，基准价达到143.39万加元。

此外， 大温所有类型房屋的基准价为102.06万加元，公寓基准价格为67.72万加元，城市屋基准价为78.5万元，同比都略有上涨。

华人比较熟悉的区域中，独立屋涨幅最大的是本拿比东区，2月基准价格达到119.58万元。

尽管黄三水看好病毒带给大温的买家增量，但问题是如果3月温哥华感染病例持续增加，则短期内对地产交易构成巨大压力。

作为地产经纪，黄三水还是借此平台提醒各位，买房虽然重要但健康真正无价，如果认为看房有风险还是暂避一时，总有好房子在远方等着各位。

来源：乐家地产网