大温公寓涨幅不够快？！温哥华近DT一套公寓8个月盈利$18.5万！加拿大8月新房开工率同比猛…

根据CMHC（加拿大按揭和住房公司）昨天公布的最新“住房开工量先导数据”，在过去的8月份，加拿大全国的“新房开工率”大有提高，其中各城市中心区公寓或其他型式多户住宅的新房开工率也大有提高。

新房开工率是房地产经济以及整个经济的一项重要指标，指在某个范围内的每个月新建住房开工数量。

这项指标虽只直接反映住房建筑业的活跃程度，但由于其影响面宽广和对整体经济有巨大的带动效应，也是被作为“经济先导指标”看待的，因为它可反映整个经济的活力程度。新房开工率上升则预示经济在走向繁荣。

⚪ 不分地区不分住房类型——开工率升7%：

CMHC的数据是，按年化数据计算，包括加拿大主要城市区域和其他区域在内，8月份的全国各类型住宅新建开工率比7月份高了近7%。

即，经季节性调整的8月份新房开工率为年化262396套，而7月份为245425套。这样的开工率是加拿大自2007年以来的最高数字。

⚪ 城市中心区不分住房类型——开工率升7.1%：

从数据中也可以看出，在加拿大各城市中心区（人口超过10000），各类型住房的新建开工率提高得更多，8月年化开工率达到约7.1%，新建住房套数达到248154。

在这其中，卑诗省8月新建住房不分类型共有42564套，比7月份的40056套增加了6.3%，低于全国平均水平。

8月城市中心区新建住房开工量：全国总计已比6月份增25%。

⚪ 城市中心区公寓等多户住房——开工率升9.1%：

在各个城市中心区，包括共管公寓在内的多户住房新建开工率在8月份提高了9.1%，达到201214套，而7月份还只有184379套。

⚪ 城市中心区独立屋——开工率降1.0%：

而城市中心区独立屋的开工率却下降了1.0%，从7月份的47413套减少到46940套。

从这些数据可以看出，加拿大地产经济正在以城市中心区为代表的广大地区从疫情衰退中复苏，多户住房开工率的上升尤显突出，多伦多等大城市中心区的多户住房建设增长，正在推动全国性的增长。

安省和魁省各城市的在建新房数量领先于全国，与2019年8月相比，新建住房数量还分别新增了18%和32%。

加拿大BMO银行资本市场经济研究所经济学家Robert Kavcic表示，8月份的强劲开工率，表明建商们已经追回了春季疫情高峰时期的损失时间。”

不过虽然出现了如此的8月份住房建设景气，CMHC首席经济学家Bob Dugan杜根表示，预计新房开工率到今年年会有下降，因为届时疫情对经济和住房产业所造成的影响还无法消除。

加拿大CIBC银行经济研究所高级经济学家Royce Mendes分析道，疫情所造成的直接影响，是移民登陆和国际学生就学人数的减少，导致对住房的需求减弱和出租住房租金的下降。这样，投资者对投资新公寓房的兴趣也可能会随之降低。所以，最近的新建房屋势头主要集中在多户住房上是有风险的。

Royce也预言住房新建势头必然会在年内减弱，特别是在房贷延期还款期结束之后。

“延期偿贷”将结束 威胁债务水平

Royce所指的房贷延期还款，在加拿大的规模是“今春大流行之际每月有约10亿加元的按揭贷款还贷被延期”。这是加拿大信用报告机构Equifax公司的估计数字，CMHC在其“先导数据”中也有引用。

在加拿大，按揭房贷的月供平均值是1333元。

由于商业银行实行有疫情期间纾困延期偿贷政策，到第二季度末即6月底发生拖欠还贷的事已经很少了，但CMHC认为，这些银行延期偿贷计划在今年秋季结束后，拖欠还贷的人数将会增加。同时，提前还贷的人数也会减少，更将增加全国按揭房贷债务水平。

这样会给大好的房地产复兴形势罩上一点点阴影。

温哥华市中心区公寓房再写传奇

在城市中新区新建住房开工率大增的同时，温哥华市中心区域的福溪（False Creek）的公寓房也在续写着传奇。这里的一套公寓房，在短短八个月里就给房主带来了18.5万元盈利，盈利率超21%。

该房是“2卧2浴”。据BC Assessment（卑诗省房屋估值局）今年的估值，即去年7月1日之时的市场价值，是98.3万元。

去年12月，原房主以87.5万元的价格购入这套房；在8个月后的8月5日，这处房屋被挂牌上市，标价126.8万元；然后在20天内，房屋即以106万的价格成交。

来源：凤凰加拿大