大温地产业界人士：公寓市场正向买方市场倾斜

大温地产局最新数据显示，房屋销售量和价格都在逐渐攀升，地产市场似乎正从疫情中复苏。不过，据业界人士表示，这并非就是简单的市场反弹，因为每种物业的情况都有所不同，例如柏文目前正在向买方市场倾斜。

大温柏文市场向买方市场倾斜。 星报图片

温哥华地产经纪沙雷茨基（Steve Saretsky）说：“目前的市场非常细分化，不像2016年那样，一切都在上涨，不管是什么类型物业。”

他说，了解这一趋势的最佳方法之一就是研究所谓的去库存时间，即正在销售量除以每月已售出的数量。

目前，在大温地区，200万元以下的独立屋，去库存时间为2.8个月，低于4个月，就是卖方市场。这也就是为何最近总会出现抢“柯化”（Offer）的情况。

至于柏文的情况就不一样了。沙雷茨基说，待售房屋约有4个月的供应量，这让市场向买家方向倾斜。

专注温市耶鲁镇物业的地产经纪沃特（Ian Watt）表示，人们需要更深入的去看待地产局公布的数据。当细分至某个区域，比如温市中心的柏文，情况就有所不同。

他说：“这是自2014年5月以来，我们第一次在温市中心看到超过1,000套待售柏文。”

沃特将这一情况与2017年8月的382套挂牌量相比。当时的的柏文市场非常火爆，价格在60万至70万元之间的柏文单位卖的非常快，每月有47%的柏文售出。如今市中心有1,085套单位挂牌，但每月仅售出15%。

沃特说，市中心柏文的待售数量相当于6个月的库存量，由于冬季销售通常较为清淡，库存可能会升至8个月。他说：“但也不要误解我的意思，自己并非说市场崩溃，但现在是买入好时机。”

沃特又说，很明显，现在更多的卖家开始感受到新冠疫情的影响，决定是时候卸下债务。

来源：都市加西追踪