大温地产3月下半月成交跌33%！但银行表示有信心

当地时间4月2日，大温地产局发布了3月交易数据。

数据的波动与疫情的走势基本吻合。

大温住宅全月成交量总计2524套，同比2019年3月上涨46.1%，环比2月份也有17.4%的涨幅。

但看这两个数字，3月份大温地产市场有种逆势走强的感觉。

但大温地产局在题为《Home buyers and sellers adjust their activities in March amid challenging circumstances》的报告中指出。

3月份的交易数据是撕裂的。

3月上半月，大温疫情初现，但从政府部门到民众都没有特别在意，认为新冠病毒可防可控。上半月的地产交易几乎没受什么影响，平均日成交138套房屋。

到了3月下半月，疫情持续加重，大温地产局建议所有地产经纪不要组织公开看房活动。平均日成交量骤降到93套，降幅约为33%。

如果没有疫情，从3月开始市场成交量本应该逐月上涨。

大温地产局主席Ashley Smith表示：

1、3月前两周大温地产供需两旺，一套房屋吸引多个买家出价的案例比比皆是。

2、3月下半月，房地产交易就像我们的生活一样，被疫情彻底搞乱了，许多人选择暂时搁置他们的房屋买卖计划。

不过大温地产局强调，房地产经纪服务仍然属于BC省的基本服务行业，属于生活必需品，所以房屋买卖活动并没有终止，只是地产局建议地产经纪暂停公开看房活动。如果一定要看，也必须严格遵守BC省政府关于“保持社交距离”的规定。

尽管大温地产局没有对市场走势做更长远的预判。但加拿大皇家银行（RBC）认为：

1、加拿大房地产市场2020年可能出现大幅回调，但2021年可能反弹。

2、买家看房变得更困难，这是新冠对地产交易最直接的影响。

3、股市暴跌、失业人数不断增加、工作时间减少、加拿大边境关闭都是对地产成交的不利因素。

4、可以预见，由于疫情的不确定性，市场观望情绪将持续浓厚。

5、不过由于卖家也暂停挂牌，所以供需两端还能保持基本平衡，尽管销售停滞，但房价不会有太大波动。

不过RBC长期仍然看好大温地产市场，RBC在报告中指出，低利率、新移民这些关键因素将保证2021年成交量出现报复性增长，价格也将有所表现。

不过黄三水冷静的指出，所有预测都取决于疫情结束的时间。3个月？6个月？12个月？还是24个月？

最后再了解一下3月地产交易数据的细节：

1、3月份独立屋成交852套，同比上涨61.1%；

2、3月公寓成交1179套，同比上涨35.1%；

3、3月城市屋成交493套，同比涨51.7%；

4、3月份大温各种类型房屋基准价为103.37万加元，环比2月涨1.3%。其中独立屋基准价为145.07万加元，环比2月涨1.2%，同比去年3月涨0.7%；公寓基准价为68.7万加元，环比2月涨1.4%，同比去年3月涨2.9%；城市屋基准价为79.18万加元，环比2月涨0.9%，同比去年3月涨2.5%。

5、3月大温挂牌数量为9606套，同比去年3月跌24.8%，环比2月涨4.5%。

黄三水说，如果没有疫情，大温地产的走势无疑是向好的，但疫情来了，且不知道什么时候走。所以地产经纪要有心理准备，卖家和买家也要有心理准备，2020年地产市场对所有人都是全新的体验，简单的看涨看跌都没有意义。

大家要做好持续观望的心理准备。

来源：乐家地产网