大温天车站旁买房有多好 平均售价超政府估价最多

大家都知道买公寓最看重的一点是地段和交通。在大温买公寓，选择买在天车站旁边不会错：配套设施丰富、出行便利、自住出租两相宜。

那么，天车站旁的公寓，究竟有多好卖？这个就需要数据来支撑了。近日，Rommvu的一项调查指出：大温天车站旁的公寓，往往能高出政府估价很多，超出的比例高于不在天车站旁的公寓。

这些销售数据，是取自于2020年3月15日到5月31日之间。众所周知，这是疫情的上升期和爆发期，这段时期被认为“大家有可能会选择郊外，因为害怕社交距离而不选择天车站旁的房子。”

如果这一时期天车站旁的公寓销售价格，相较于政府估价的增幅仍然高于其他公寓，那么毋庸置疑：选择天车站旁的公寓绝对不会错。

这2个多月，大温天车站旁的公寓平均售出价格，比政府估价高出4.5%。一般来说，公寓的政府估价是最能反应实情的，不同于独立屋的政府估价只是个“大概估算”。

大部分大温城市，天车站旁的公寓实际售价都比政府估价高5%左右，唯一“例外”是列治文：列治文天车站沿线的公寓，这2个多月实际售价只比政府估价高2.3%。

北本拿比的“天车公寓”最受欢迎

这张图表显示的是，大温每个地区的天车站旁的公寓的实际成交价，比起政府估价的增幅。柱状图越大，说明增幅越大。

由图可见，北本拿比的买家，更愿意为天车站旁的房子出高价，而列治文的买家相对最不愿意。在上周Central1发布的大温最值得投资的社区里，位于北本拿比的Brentwood Park区域高居第一。

熟悉大温地产的人会知道，北本拿比，尤其是Gilmore、Brentwood地铁站沿线正在经历大变革：全新的Brentwood Mall、以及多幢拔地而起的大型公寓，吸引了无数投资者和刚需者的目光。疫情期间，这里的公寓更容易卖出、并且比政府估价高出最多，证明了该区域的确很有购房价值。其次，本拿比南和温哥华东区的天车沿线成交价也比政府估价高不少。

本拿比南是大家熟悉的Metrotown沿线，多年以来一直是自住和投资的热点。温哥华东区得益于房价较低，并且拥有多条天车线，因此天车房的销售也不错。新西敏的表现也尚可。

报告里并没有分析为什么列治文的天车站旁公寓表现不佳，这也许和华人在疫情期间对高密度公寓“相对忌惮”有一定关系，毕竟列治文天车沿线区域的华人比例极高。

疫情不会改变对公共交通的需求

诚然，疫情期间大家会惧怕坐公交车、天车，一定程度上会影响天车旁公寓的销售。但之所以销售表现仍然较好，在UBC尚德商学院教授Thomas Davidoff看来，是因为“人们对公共交通的需求，不会因为某个事件发生根本改变。”

疫情的影响虽大，但大家都认为不可能持续太久。公共交通仍然是评判一个城市是否够发达的重要因素，也直接关乎生活品质和便捷度。天车站旁的公寓，仍然会是香饽饽。

Thomas指出：“社交距离会短暂影响公共交通，以及周边的房屋出售，但影响力度是非常有限的。”尽管加拿大美国被认为是“车轮上的国家”，但远远没到家家户户都开车的程度。

况且，天车站旁的公寓存在价值，不只是不用开车这么简单：天车站旁往往有大型购物中心、大型超市，步行范围内即可搞定一切，怎会因为疫情而被忽视？

大温天车沿线，有这么几个重点社区

如果你对大温的天车网络、以及沿线社区还不了解的话，那么以下的简介可以作为参考。目前大温拥有天车的城市分别是温哥华、列治文、本拿比、高贵林、素里。

其中，温哥华和本拿比的天车覆盖较为完善，其他城市的天车站点较少。并非每个天车站旁都是房源众多、商铺林立，比较受欢迎、比较成型的是这些：

温哥华Watetfront：2条天车线路的起点站、处在闹市区、拥有优质滨海公寓，价格昂贵但生活体验超一流，景观极佳；

温哥华Yaletown：小资情调的耶鲁镇，夜生活丰富、公寓众多，是典型的西人社区，距离唐人街也不远，华人生活便捷度还是比较高的；

温哥华Olympic Village：奥运村在过往经常是大温最宜居社区的前三名，公寓价格合理、配套设施完善、居民平均年龄较小，适合在Downtown工作的人；

温哥华King Edward和Oakridge：Cambie走廊的核心地带，公寓、城市屋选择繁多，临近女王公园和Oakridge购物中心，动静相宜，很适合居住，未来会是第二市中心，潜力很大；

温哥华Marine Drive：已经成型的大型购物中心加商圈，距离列治文和机场非常近，以高层公寓为主，价格明显低于Downtown和Oakridge；

列治文Aberdeen到Brighouse：列治文这一段天车都属于市中心区域，目前较为完善的是Brighouse，公寓选择最多，价格略低于本拿比Metrotown。这里的中餐密度最高、商场多，华人生活自然是非常方便；

温哥华Joyce到本拿比Metrotown：Kingsway最繁华的地段，商场、超市、餐厅云集，还有大型购物中心。这里是除了列治文之外的华人第二大密集区，沿线天车站众多，出行方便；

本拿比Edmonds到新西敏：正在高速发展的天车沿线区域，高层公寓在兴建、配套设施在完善，目前价格较低，投资潜力大，投资回报率不错；

本拿比Gilmore到Brentwood：前文介绍过，天车房目前卖的最好的区域、最被专家认可的社区，这里的新公寓选择非常多，大多是景观上佳的高层豪华公寓，价格和Metrotown差不多；

素里中心：素里的天车站很少，但覆盖的正是素里最核心的区域，这里前几年是投资热点，近期比较低调，但从公寓投资、自住角度来看，确实是素里最好的位置；

高贵林中心：和素里同理，当高贵林通了天车后，建设工作自然是如火如荼。它的未来潜力大，只是现在的完善度确实和温哥华市中心、列治文、本拿比不可同日而语。

总而言之，无论什么时候，选择在天车站附近买房都不会错。至于噪音？大温任何一个天车旁的楼盘，控噪能力都是不用怀疑的。

您的房子值多少钱？

来源：Vanfun温房