大温房东进军郊区:低价买高价出租

温哥华的房东们迫于城市的居住压力，正在寻找大温的郊区市场，并深入到了棚屋中，以获取更高的收益，并避免购买和拥有大城市成本飙升的公寓楼。

相关房地产经纪人表示，温哥华地区以外的公寓的价格不到大温哥华地区价格的一半，但租金却非常相近，资本化率（年收益率）可能高出两到三倍。

大温哥华地区的一居室平均租金为$ 1,370，而卑诗省根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）一年前的租金报告，bc的平均租金为每月$1,193加元。

在线租赁上市公司PadMapper在2019年10月对2,000多个活跃房源进行了调查和对比，温哥华市的一居室平均租金约为$2,220加元，较一个月前下降1.4％，是全国第二高的国家，仅次于多伦多。

PadMapper发现，本拿比的一居室平均租金为每月$1730加元，而维多利亚的一居室平均租金为每月$1450加元，基洛纳和坎卢普斯的租金也同样高于全省平均水平。

LandlordBC的首席执行官David Hutniak表示，温哥华的房东正受到房客的一些压制。

Hutniak在温哥华接受《商业周刊》采访时说：“我们听说市场租金有所疲软，而且这种情况至少持续了六到八个月。我不会将这归因于空缺率的下降。它更多地反映了支付能力。”

根据CMHC，卑诗省的平均出租空置率为1.4％，仅略高于温哥华的1％。对于投资者而言，温哥华和外围市场之间的公寓建筑成本有很大不同。

例如，七月份在温哥华的Marpole地区购买了一栋9单元的租赁建筑，每套价格为$ 400,000，据出售这些房屋的加拿大仲量联行房地产经纪人Patrick McEvay称，翻新后的单元租金约为$ 3.25至$ 3.50每平方英尺，将一居室租金推高至每月$1,770加元。这产生了4％的资本化率，大约是旧公寓建筑的2％至2.25％的温哥华平均资本化率的两倍。

麦克维尔（McEvay）与仲量联行多户部门高级副总裁詹姆斯·布莱尔（James Blair）合伙人在卑诗省北部的基蒂马特（Kitimat）也有119个单元公寓楼的合作。该社区托管着加拿大历史上最大的资源项目，每户标价125,000加元。布莱尔说，过去租金不到$1000加元的基蒂马特（Kitimat）公寓现在的租金是$2000加元或更高。他说，随着价值400亿加元的加拿大液化天然气公司的劳动力日渐增长，预计租金将增加。

同样，位于彭蒂克顿（Penticton）湖边的欧肯娜根（Okanagan）社区，出租空置率为1％，一栋52单元的公寓楼以每户$12万加元的价格出售。 Coldwell Banker的经纪人彼得·伯恩斯（Peter Byrnes）说，该建筑的平均租金约为$1,000加元，资本化率估计为6％。

在不列颠哥伦比亚省休斯顿，一栋21单元的公寓楼在11月以$79.5万加元的价格售出，每套公寓的价格为$37,000加元。温哥华NAI Commercial的高级合伙人迈克尔·马克沃特（Michael Marckwort）说：“这栋楼公寓的最高回报率约为11％。”