大温房产专家：买公寓时需考虑的隐形价值因素

对于自住买家，买房子，不仅仅是买个屋子，更是选择了接下来几年、甚至是十几年的生活方式，诸多因素例如：交通、教育、语言、购物等，都可能对我们的生活造成诸多影响。

因此，在选择房源的时候，尤其是公寓，除了楼盘本身的质量、价格、户型之外，从生活的方面还有很多可以考虑的因素。

那么，这些买家不可忽视的隐形价值因素有哪些？今天，新趋势地产创始人Wells Peng彭巍先生就根据大温不同区域的特点为大家带来详细讲解。

温哥华西区

西区作为温哥华的顶级区域，价格一直是几个区域中最高的；买西区，无非买的是地段、买的是环境。

先说自然环境。说到西区的自然环境，熟悉的人首先想到的是绿化，像路边的参天大树、夏天烂漫的樱花、一个个公园绿地和高尔夫球场；这种环境是温哥华西区特有的核心价值之一。那么，在选择房源的时候，这种价值是否有足够的体现？

再说人文环境。说到西区，最大的特点就是文化气息浓厚。以UBC大学、以及常年在菲莎排行榜上名列前茅的各个公立以及私立中学为核心，西区的物业一直是大家口中的“学区房”，是教育质量最高的区域。那么，在选择房源的时候，这套房子究竟属于哪一个学区？离学校多远？学校在菲莎排行榜上排名几何？是否有AP班？这些都是要搞清楚的。

接下来是生活环境，包括购物出行等等。生活，无非是衣食住行；那么，生活周边事务离房子有多远？每日买菜在哪里？出门吃饭在哪里？银行在哪里？医院在哪里？周末想要逛街看电影，又应该去哪里？去Downtown上班要多久？去列治文逛华人店有要多久？这些都事关是否真正选到西区的精髓：“闹中取静且生活便利”。

列治文

列治文一直都是华人最钟爱的区域之一，主要原因还是因为生活的便利。

列治文作为大温最早的华人聚集地之一，是拥有华语服务最多的城市，有最多的中餐馆、华人超市，甚至中医等。在列治文，即使你不会英文，只要你会国语或者粤语，依旧可以满足衣食住行的全部需求。

在列治文选房，首先要考虑的是生活的便利性是否有充足的体现。那么，和商场超市的距离、和餐饮购物中心的距离、和医院诊所的距离，都应该在考虑的范围之内。

另外，由于列治文城市面积大，包括华人区、西人区以及东列治文的农业区等，各个区域的公立学校质量差异较大，两极分化严重，好的极好、差的极差。华人向来重视子女教育，都希望自己的子女可以进入优秀的学校，有优秀的同学和朋友；那么学区，也是在列治文选房的重点参考之一。

列治文还生活着大量的留学生，尤其是中国留学生。如果购买的公寓需要自住与出租兼顾，那么，这个房源是否会被作为租房主力军的留学生青睐？距离列治文的三所大学：昆特兰理工大学、西三一大学以及BC理工学院（BCIT）有多远？是否有留学生家长最在意的安全保障措施，以及配套设施是否有年轻人喜爱的游泳池、健身房、自习室等等？

本拿比Metrotown

Metrotown在地理位置上基本处于大温的中心地带。天生的地理优势使Metrotown成为大温除Downtown之外的第二个交通枢纽和CBD核心区域，并依旧在持续发展中。

BC最大的购物中心Metropolis拥有超过375家商店及服务机构，以Metropolis和配套的写字楼为中心，商店、餐饮、银行、各种服务以及公司密布在Metrotwon地区。

大量的就业机会让Metrotown成为很多年轻人和年轻家庭的首选，持续增长的人口也让Metrotown拥有了除温哥华Downtown之外最多的高层建筑。

因此，在Metrotown选房时，首先要考虑的是所选择的房源是否融入了Metrotown的核心区域。距离交通枢纽有多远？天车站在哪里？公交总站在哪里？距离核心购物中心有多远？

如果考虑在Metrotown地区找工作，那么距离就业机会最多的CBD中央商务区又有多远？是走路还是需要开车？甚至对于很多即将毕业或者刚刚毕业的年轻人来说，到各个学校和温哥华Downtown的距离以及所用的时间，都应该在考虑的范围之内。

除了前述这些隐形因素，还有一些其他因素需要根据买家自身家庭的情况来考虑，比如老人的出行、就医、语言；幼年子女的幼儿园问题，等等。总之，在选择公寓时，除了楼盘本身，还有很多因素也是需要参考的重要衡量标准，而且这些因素很大程度上决定了楼盘的真正价值并影响着我们的生活。

明天下午（周六，7月11日）下午2点，JOHOME温房网将携手大温的三大开发商Aspac、Belford和Onni进行ZOOM线上楼盘特卖会。

参与的知名楼盘有:

列治文的Hollybridge at River Green

本拿比Metrotown的太阳塔（Sun Towers）

温哥华西区的甘比花园（Cambie Gardens）

来源：Vanfun温房