大温房价依然坚挺！5月交易量相比上月大涨33.9%

今天一早，大温地产局发布了5月份的楼市交易数据报告，报告的标题是《房价保持稳定，卖家和买家越来越适应当前市场的运作方式》（Home prices remain steady, buyers and sellers become more comfortable operating in today’s market）。意思就是，虽然当前大温楼市的买卖活动因为实施“社交距离”措施而减少，但大温的房价还是保持稳定的。

房屋基准价与上月持平

一般来说，在正常的经济活动中，如果楼市交易量下跌，通常会带动房价的下跌；都是先有量的下跌才会有价格的下行。反过来也一样，楼市交易量上涨会带动房价的上涨，先有量后有价。

然而，目前 的经济活动停滞是由于瘟疫流行这种生物学异常因素造成的，市场的走向自然也不按经济规律办事。交易量虽然大跌，但大温的房价还是坚挺。

5月份大温的房屋综合基准价为102.84万元，几乎与上月没有变化；而且，与去年5月相比，还有2.9%的涨幅。过去3个月以来，大温的综合基准价上涨了1.4%。

分房屋类型来看，5月份独立屋的基准价为145.67万元，比去年5月上涨2.9%，比4月上涨0.3%，过去3个月增长2.2%。公寓的基准价为68.65万元，比去年5月上涨3%，比4月下跌0.3%，过去3个月上涨0.9%；城市屋的基准价为79.27万元，比去年5月上涨1.8%，比4月上涨0.2%，过去3个月上涨1.2%。总的来说，独立屋的价格涨幅相对较大。

新上任的大温地产局主席Colette Gerber说，“新冠肺炎疫情期间，房价保持稳定。在我们看到对市场的各种长期预测的同时，了解当前的事实和趋势至关重要。”

交易量比上月上涨33.9%

总的来说，5月份大温共售出房屋1485套，与去年同期相比下跌43.7%，而且低于十年均值54.4%；但比4月份的交易量上涨33.9%。

分房屋类型看，独立屋售出534套，比去年5月下跌41.5%；公寓售出653套，比去年5月下跌47.6%；城市屋售出298套，比去年5月下跌37.8%。

Colette Gerber表示，“与典型的长期水平相比，房屋销售和上市活动下降，但比4月份上升。如今，买家和卖家都在进行调整，变得更加适应在保证社交距离的要求下进行房屋交易活动。“

挂牌数量增加

5月大温新增房屋挂牌数为3684套，比去年5月下跌37.1%，但比4月份增加59.3%。这说明随着大家逐步适应新冠疫情的新常态，更多的卖家愿意把房屋拿出来挂牌。

截至5月底，多重房屋挂牌交易系统（MLS）上大温地区总的挂牌房源数量为9927套，比去年5月的14685套少了近5000套，房屋存量少了近三分之一；但与4月份相比有所增加，增加了538套，涨幅为5.7%。

城市屋最受买家青睐

大温5月份不分房屋类型的售挂比为15%，总体来说处于平衡市场，但偏向标志买方市场的12%售挂比。

分房屋类型来看，独立屋的售挂比为13.5%，城市屋的售挂比为18.9%，公寓的售挂比为14.8%。这些数据说明当前各类房屋的供需关系都差不多，处于平衡市场。如果非要分出个上下高低的话，可以说城市屋的供需更紧张一点，更接近于标志卖家市场的20%售挂比。

这个现象比较少见，可以说是当前的新冠疫情造成了这种罕见情况。因为最近两年大温的楼市一直受刚需驱动，公寓这类总价比较低、可负担性好的房屋是市场交易的主力，公寓的买家竞购现象相比独立屋一直更激烈，售挂比大部分时间都在20%以上。但是，因为新冠大流行的到来，显然大家注意到公寓的空间狭小，大家难以实施社交距离，而且公共通风系统和电梯也是隐患；另一方面，独立屋的总价又太高够不着。那么，既有相对独立的空间，价格也不是太高的城市屋就成为当前刚需买家追逐的新热点。

来源：温房网