大温房屋销量暴涨，进入卖方市场，独立屋价格上扬

今天一早，大温地产局发布了6月份的销售数据报告。大温楼市是不是会像前一段时间各个机构预测的那样，出现价格下行趋势，就看6月份的数据了。

结果有点出乎意料，楼市交易量不仅相比上月大涨64.5%，而且还超过去年同期17.6%。要知道，5月份大温的房屋销量虽然比4月上涨33.9%，但比去年5月下跌了43.7%。6月份的数据说明大温楼市在进一步恢复。不过，6月份的销量仍比十年均值低21.9%。

挂牌量方面，大温6月新增挂牌数位5787套，比去年同期上涨21.8%，比5月份上涨57.1%。目前，MLS上的挂牌房屋总数是11424套，比去年同期减少23.7%，但比5月份上涨15.1%。

从前述成交量数据和新增挂牌量数据可以看出，成交量的涨幅大于挂牌量的涨幅，也就是说房源新增的速度赶不上房屋卖出的速度，需要消耗部分库存，由此造成了6月份各类型房屋售挂比的全线上涨。

6月份大温房屋的综合售挂比为21.4%， 已经迈入卖方市场的门槛。其中城市屋的售挂比最高，为25.2%。为什么城市屋会异军突起，上个月的大温楼市行情分析文章中，小编已经给出了可能的原因。6月份独立屋的销量涨幅也比较大，使售挂比上涨为19.9% ，已经接近卖方市场，这是最近两年来独立屋售挂比最高的月份，可以说独立屋市场已经彻底摆脱过去的疲软。过去两年广受追捧的公寓市场，自从疫情爆发，热度大不如从前，但因为总价低、可负担性好，仍停留在卖方市场。

价格方面，可以用坚挺、平稳来形容。6月份大温房屋综合基准价为102.53万元，比去年同期上涨3.5%， 比5月略微下跌0.3%，稍微有点松动。分房屋类型看，独立屋的基准价为146.42万元，比去年同期上涨3.6%，比5月上涨0.5%；公寓的基准价为68.08万元，比去年同期上涨3.6%，比5月下跌0.8%；城市屋的基准价为79.08万元，比去年同期上涨2.35， 比5月下跌0.2%。可见得，综合基准价的下跌，主要受共管类物业所拖累。

来源：温房网