大温房市大热 公寓纷遭抛售被疯抢

(综合) 根据大温房地产部门的最新报告显示，随着近期房屋销售和价格上涨，大温的房屋市场正在从因疫情带来的停工中迅猛恢复。

但是，这并不是一个简单的地产市场反弹现象，根据相关地产从业人士的说法，除了销量和价格，另一组数字也显示出差别：销售和价格上涨的同时，公寓市场的挂牌数量也有一定的增加。

温哥华房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）表示：“目前市场的走势类别非常细分，不像2016年那样，只要是个房都疯狂上涨。”

他说，了解趋势的最好方法之一就是检查地产交易的待售月数，即挂牌数除以每月销售数。

（来源：Nathan Shurr on Unsplash）

“目前，在大温哥华地区，200万加元以下的独立住宅市场，约为2.8个月的待售时间。通常如果小于4个月的待售时间，则为卖方市场。这就可以解释最近大家都听说又开始兴起的一套房屋获得多个出价及竞价的现象。”

而观察了公寓的市场，情况则完全不同。萨雷茨基说：“目前公寓大约的待售时间大约为4个月，则使该市场向有利于买家的市场倾斜。

专门研究耶鲁镇公寓的温哥华房地产经纪人伊恩·瓦特（Ian Watt）也表示，大温房地产委员会的的最新报告也强调了8月份的房屋销售达到3047，比8月份的十年平均水平高出近20％，略低于7月份售出的3128套房屋。

8月的本那比，高贵林，枫树岭，新威斯敏斯特，北温哥华，皮特梅多斯，高贵林港，穆迪港，里士满，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，温哥华和西温哥华所有房屋的基准价格上涨约5.3％，比去年同期略高，并高于7月。

瓦特表示，大环境的反弹也需要细化到区域，例如温哥华市中心的公寓，有迹象表明事实正相反：“这是自2014年5月以来，我们在温哥华市中心首次看到超过1000个正在挂牌的（公寓）房源。”

他将其与2017年8月“公寓市场最热”时的382个房源进行比较，价格在$600,000至$700,00美元之间的公寓均出售迅速，以每月在售房源的47％售出。他说：而现在，市场上有1,085套温哥华市中心的公寓上市在售，而每月仅售出约15％。