大温房市成交涨幅近半 房价也开涨

根据大温房地产协会Real Estate Board of Greater Vancouver (简称REBGV)的1月房地产销售报告显示，大温地区1月共销售房屋1571套，比去年同期的1103套增幅42.4%。

不过与十年历史同期平均值相比，仍有7.3%的跌幅。

大温房屋基准价：$1,008,700，与去年同期相比下降1.9%，去过去6个月售价相比上涨1.4%，与刚刚过去的12月相比也有0.8%的涨幅，价格正在缓慢回温。

1月大温房地产协会MLS系统内登记的新上市住宅房屋数量为3,872套，与2019年1月同期相比减少了20.1%。

不过与刚刚过去的12月相比，上市房屋数量大幅增长了143.8%。12月的新增房源只有1588套。

但与过去十年历史平均值相比，上市房源仍然减少了17.4%。

目前大温地产协会MLS系统内登记待售的房源共 8,617套，比去年同期的10,808套减少了20.3%，与12月的整体供应量相比也只有0.2%的增长。而目前的待售房源总数与十年历史平均值相比仍有13.7的减少。

受供求关系的影响，大温地区1月的售出与挂牌比率（Sales-to-active listings ratio）为18.2%。

其中独立屋11.6%；联排屋22.6%，公寓23.9%。

根据房地产业内的分析，当该比率低于12%时，房市进入买房市场，房价将有下行的压力，将继续走低。而该比率高于20%时，房市进入卖方市场，房价将面临上行的压力，可能会随着供求关系的变化而持续上涨。12%-20%区间内，则属于平衡市场。

与此同时，大温待售的独立屋数量也最多，有3799套。和联排屋（1407套）和公寓（3411套）相比都明显更多，可以给买家更多的选择空间。

如此看来，大温抄底独立屋的机会恐怕还有不少。

按照房屋类型来看，1月大温地区独立屋、联排屋、公寓的销售情况如下：

独立屋：

公寓：

1月售出814套；基准价：$663,200

与去年同期相比价格下降1%，与过去6个月相比价格上涨1.5%

所有三类房型的价格与2019年12月相比都已经呈现出不同程度的上涨。

从5年历史房价指数来看，曲线已经开始微微上扬，难道是大温房市的寒冬已经结束了？

从房屋售价的长期数据来看，独立屋仍有下降趋势，而公寓和联排屋则已经开始新的上涨趋势

根据大温房地产协会Real Estate Board of Greater Vancouver (简称REBGV)的1月房地产销售报告显示，大温地区1月共销售房屋1571套，比去年同期的1103套增幅42.4%。

不过与十年历史同期平均值相比，仍有7.3%的跌幅。

大温房屋基准价：$1,008,700，与去年同期相比下降1.9%，去过去6个月售价相比上涨1.4%，与刚刚过去的12月相比也有0.8%的涨幅，价格正在缓慢回温。

1月大温房地产协会MLS系统内登记的新上市住宅房屋数量为3,872套，与2019年1月同期相比减少了20.1%。

不过与刚刚过去的12月相比，上市房屋数量大幅增长了143.8%。12月的新增房源只有1588套。

但与过去十年历史平均值相比，上市房源仍然减少了17.4%。

目前大温地产协会MLS系统内登记待售的房源共 8,617套，比去年同期的10,808套减少了20.3%，与12月的整体供应量相比也只有0.2%的增长。而目前的待售房源总数与十年历史平均值相比仍有13.7的减少。

受供求关系的影响，大温地区1月的售出与挂牌比率（Sales-to-active listings ratio）为18.2%。

其中独立屋11.6%；联排屋22.6%，公寓23.9%。

根据房地产业内的分析，当该比率低于12%时，房市进入买房市场，房价将有下行的压力，将继续走低。而该比率高于20%时，房市进入卖方市场，房价将面临上行的压力，可能会随着供求关系的变化而持续上涨。12%-20%区间内，则属于平衡市场。

与此同时，大温待售的独立屋数量也最多，有3799套。和联排屋（1407套）和公寓（3411套）相比都明显更多，可以给买家更多的选择空间。

如此看来，大温抄底独立屋的机会恐怕还有不少。

按照房屋类型来看，1月大温地区独立屋、联排屋、公寓的销售情况如下：

独立屋：