大温楼市已加速“重启”！低于60万的温哥华房产几乎没挑选余地！

长期以来，人们已经习惯了多伦多和温哥华的高房价，也几乎没有对此发出过疑问。而多温两地房价高是不是天经地义的？

当然不是。

加拿大著名智库“菲沙研究所”（Fraser Institute）为此做了研究。研究人员将加拿大主要城市和美国主要城市就住房可负担性进行了比较，发现“在2006年至2016年期间，在人口和收入增长水平相同的情况下，加拿大大城市的住房可负担性下降了，而同期美国大城市的住房可负担性提高了”。

菲沙研究所的研究项目就叫做“2006-2016年加拿大和美国城市住房可负担性的变化”。

研究人员收集了加拿大和美国396个城市的十年住房可负担性变化数据。住房可负担性也即指“住房花费占家庭收入的比例”。研究所得出的一个非常重要的结论是：在这十年之间，344个美国大都市地区的住房可负担性平均提高了10.5%，而52个加拿大大都市地区的住房可负担性实际上平均下降了7.6%（按人口加权平均）。

换句话说，多数美国城市在人口增长和收入提高的同时，住房可负担性也在提高，但加拿大城市在人口增长和收入提高的同时住房可负担性却在下降。

房价和收入比：美国下降而加拿大上升

研究人员格罗伯曼（Steven Globerman）说，很多人都觉得，城市在发展和走向繁荣时，房价升高甚至升高到不可负担的程度，是不可避免的现象，但证据却表明并非如此。

美国城市控制住了住房可负担性，而加拿大城市没能控制住。（红柱显示收入增长，黄柱显示住房成本增长）

格罗伯曼以美国德州的达拉斯和休斯顿和佐治亚州的亚特兰大为例来说明问题。在2006年到2016年的十年间，这三个城市的人口增长和收入增长水平相当于加拿大的多伦多、温哥华和蒙特利尔，但住房花费占家庭收入的比例下降了13%到16%，即住房变得更容易负担。而三个加拿大城市的住房成本在增加，温哥华增加了10.6%，多伦多增加了8.5%，蒙特利尔增加了1.8%。

菲沙研究所的研究报告指出，住房难负担的问题，不仅是购房者的问题，也是整个国家的问题。大城市是工商企业、劳动力和思想的汇聚地，是产生推动经济增长和生产力的动力的地方。

住房成本高企，使劳动力难以争取到高质量和高薪工作，也使工商企业难以得到所需的专业人才。

格罗伯曼说，住房可负担性对吸引顶尖人才至关重要，因此加拿大的城市管理决策者应该研究一下，为什么美国城市可以在保持发展与繁荣的同时也保持着住房可负担性，而加拿大城市却做不到。

可负担性和人口增长没有直接关系

通常大多数人都会认为，人口增长则对住房的需求增长，则住房可负担性因而必然会降低，成为人口增长的必然后果。

菲沙研究所在研究住房可负担性与人口增长的关系时发现，在纳入研究范围的加美396个大城市中，大多数城市都能够一边实现增长人口，一边改善住房可负担性。然而，加拿大和美国在这方面仍然不同。

在52个加拿大城市中，有46个城市都在人口增长的同时发生了住房可负担性的降低，包括6个人口超100万的大都市地区。

然而，在各个被加以研究的美国和加拿大城市里，2006年至2016年期间人口变化和“住房花费-家庭收入比”的变化，之间并无特别的统计关系，表明住房可负担性降低并非人口增长的必然后果。

加拿大住房难负担是由于成本高而非收入低

菲沙研究所对所有住房可负担性因素进行分解，单独研究“家庭中位收入”和住房成本变化，初步了解了加美两国大城市之间存在差异的原因。

加拿大城市的家庭名义中位收入的增速实际上高于美国城市，但其住房花费的增速却更高。因此，加拿大相对美国出现居民住房负担能力的下降，是由于加拿大城市的住房成本增长太快，而不是由于中位收入的增长太慢。

加拿大城市住房成本比美国城市增长更快的原因，以及加拿大城市住房可负担性下降对劳动力流动会有何种影响，都还是个未来的研究课题。

温哥华的“低价”求售

对大部分人来说，温哥华的房子自几年前房价节节攀升后就是个可望而不可及的东西了。最近房地产交易经纪网站Zoocasa有报告表示，尽管最近几个月成交和新上市都有所下降，但大温楼市已经恢复到疫情之前的竞争激烈程度。

大温地产经纪协会公布的6月份统计数据也显示，交易活动量明显回升，楼市回温和BC省经济重启保持着一致的步调。

不过在这种情况下还仍有相对便宜的房源存在。Zoocasa网站提供了几处仍在挂牌出售的60万元以下的温哥华房产，都是公寓房：

5、Columbia Street公寓59.98万元

一卧一浴，478尺，南福溪奥林匹克村社区中心。开放式，靠近海堤和天车。

4、Yew Street公寓54.99万元

一卧一浴，680尺，位于4th St北。厨房已翻新，有大储物间和套内洗衣间。

3、Cambie Street公寓（单身房）54.99万元

一卧一浴，443尺，9英尺超高天花板，有空调，近伊丽莎白女王公园和天车站。

2、Spruce Street公寓51.99万元

一卧一浴，587尺，全装修，近温哥华总医院。

1、Keefer Street公寓49.8万元

一卧一浴，456尺，有套内洗衣间、步入式衣柜和大阳台。

来源：凤凰加拿大