大温楼市趋于平静 2020年走向不明

据CBC News报道，五年来，大温楼市首次没有出现大幅增长。与过往相比，2019年大温地区房屋市场相对比较“平静”。但是平静并不意味着是好事，明年大温楼市走向因受太多不明朗因素影响，变得难以预测。

UBC Sauder商学院副教授Tom Davidoff表示：“公寓市场放缓日趋平静，疯狂抢购的情况将不会再出现。”

衡量大温房屋市场价格的标准是要看独立屋、联排别墅和公寓的平均售价。根据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）的资料显示，从2019年夏季开始，温哥华楼价（特别是独立屋房价）一直在缓慢下降， 而自从2016年BC省外国买家税实施以来，在民用住宅层面，外国买家已经基本清场。

随着政府推出多种房屋税项及反投机税，加上不断有新建房屋不断进入市场，各类型住房的价格在2019年趋于稳定，总体上普遍出现小幅下跌。Davidoff认为，房价趋稳是一个好现象，因为社会上围绕房屋的批评声音，已有所减轻。

现在预测2020年为时尚早

2019年日趋稳定的房价是否可以持续到2020年是另一个问题。

多位房屋市场专家向CBC News表示，很难预测明年住房市场的发展方向。市场对新税种的调整是一个因素，但是贸易战的担忧，持续的低利率以及新的房贷规定等也会产生影响。

西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦说，整体而言，楼市走势要看市场的房贷资源和低借贷成本资金，是否足够。他指出，随着有关投机税的争议降温，未来最激烈的政策论点很可能是围绕租务市场，特别是在新的房产发展项目中，是否留有足够的可负担和多卧室单位。

市场趋于稳定并不代表“可负担”

明年，房屋可负担性依然是主要讨论议题，温哥华不仅将全面开展全市范围的计划磋商，而且包括穆迪港（Port Moody），白石镇（White Rock）和北温（North Vancouver）在内的许多城市将考虑将城市变更官方社区计划（OCP）。

据CBC News报道，五年来，大温楼市首次没有出现大幅增长。与过往相比，2019年大温地区房屋市场相对比较“平静”。但是平静并不意味着是好事，明年大温楼市走向因受太多不明朗因素影响，变得难以预测。

UBC Sauder商学院副教授Tom Davidoff表示：“公寓市场放缓日趋平静，疯狂抢购的情况将不会再出现。”

衡量大温房屋市场价格的标准是要看独立屋、联排别墅和公寓的平均售价。根据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）的资料显示，从2019年夏季开始，温哥华楼价（特别是独立屋房价）一直在缓慢下降， 而自从2016年BC省外国买家税实施以来，在民用住宅层面，外国买家已经基本清场。