大温5月房价坚挺 是否会跌看卖家

最新出炉的大温房地产交易数据显示，虽然交易量下降了近半，但大温的房价继续坚挺，不但没有下降、还继续小幅上涨。这让很多预测房价大跌、崩盘的人大跌眼镜。瑞尔森大学（Ryerson University）房地产管理教授Murtaza Haider和房地产行业的资深人士Stephen Moranis联合发布的地产公告：Haider-Moranis公告就指出：预测可能很有用，但不一定准确。

根据大温地产局的数据，5月大温的地产交易量虽然仍然是历史低位，但与4月疫情最严重时期相比已经开始有回暖的迹象。此外，如果从房价来看，大温的房价非但没有疫情的交易量骤减而下挫，反而继续上扬。其中：

• 独立屋基准价：$1,456,700，比去年同期上涨2.9%；比2020年4月上涨0.3%
• 联排屋基准价：$792,700，比去年同期上涨1.8%；比2020年4月上涨0.2%
• 公寓基准价：$686,500，比去年同期上涨3%；比2020年4月下跌0.3%

大温房价的变化并没有遵循之前诸多预测所描述的，开始大幅下降。

对此类现象，Haider-Moranis公告分析指出，无论算法如何复杂，预测都必然是预测者所做的假设。本质上，假设既非对也非错。在查看基于模型的预测时，请始终记住著名统计学家George Box的建议：“所有模型都是错误的，但有些模型是有用的。”

谨慎对待“预测”

房产交易中的买家和卖家，都必须能够理解预测对他们的决策过程意味着什么。