大温6月房产报告 疫情下销量疯涨64.5% 重回卖方市场

突飞猛进的房市

BC省重启正式进入第三阶段，大家的生活都在逐渐恢复正常，而人们最关心的房市，也正以惊人的速度回升。

昨天，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）公布了6月房市的月度数据，令不少人都大吃一惊。

数据显示，2020年6月，大温地区的房屋销量为2443套，和今年5月份1485套的销量对比，本月销量暴涨了64.5%！

不仅如此，即使和去年同期不受疫情影响的时候相比，销量还是要高了17.6%。

这样的数据非常振奋人心，看来在全BC省重启的过程中，房市也正乘着这股东风快速恢复。

不过，今年5月以及去年6月都处在房市的低谷时期，如果要和大温近10年来6月的平均销量相比，还是要低上了21.9%。

总而言之，光就销量来看，虽然说比上不足比下有余，但这回升的势头仍然算是疫情中的一个好消息。

看完了总体的销量，让我们再具体看看6月各种类型房屋的销售情况。

独立屋

销量：866（同比上涨16.1%）

活跃挂牌数：4360

基准价：$1,464,200（环比上涨0.5%；同比上涨3.6%）

平均挂牌天数：45

公寓

销量：1105（同比上涨17.4%）

活跃挂牌数：5192

基准价：$680,800（环比下降0.8%；同比上涨3.6%）

平均挂牌天数：32

城市屋

销量：472（同比上涨21%）

活跃挂牌数：1872

基准价：$790,800（环比下降0.2%；同比上涨2.3%）

平均挂牌天数：37

不难看出，和5月相比，除了独立屋之外，城市屋及公寓的基准价格都有着小幅的下降，但和去年同期相比，所有房屋的价格都上涨了。

据统计，大温地区所有房屋的基准价格为$1,025,300加币，这比2019年6月高了3.5％，比2020年5月低了0.3％。

除了房价，还有一项数据不得不提，那就是房屋的售挂比，6月份大温的总体售挂比是21.4%，其中独立屋为19.9%，城市屋为25.2%，公寓为21.3%。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

在5月时，大温的总体售挂比还只有15%，到了6月，则一下子涨到了21.4%，直接就把市场转向了卖家市场。

当然，3月疫情刚开始时售挂比高达26.3%，因此，如今和疫情前相比还有着一定的差距。

不仅大温地区形式一片大好，菲沙河谷地区的房市也是突飞猛进。

根据菲沙地产局最新公布的6月数据，和4月5月相比简直就像是坐了火箭般的在反弹。

数据显示，6月房屋的销量为1718套，和2020年5月相比，上涨了113.4%！和2019年6月相比，涨幅也达到了31.5%。

其中，独立屋售出657套，城市屋售出451套，公寓售出407套。当然，和近10年6月的平均销量相比，还是低了6.4%，但已经非常接近了。

售价方面，菲沙地区2020年6月房屋的平均价格为$781,185，比去年同期上涨了3.7%，和今年5月相比上涨了4.6%。

有着这么高的销量，菲沙地区的售挂比也不出所料地达到了24%，进入卖方市场。

根据大温地产协会主席Colette Gerber所说，在过去几个月里，房价一直很稳定，波动非常小，随着市场需求的增加，尤其是在市场上一些有价格竞争力的房屋，地产经纪们那里已经有好几个报价同时出现的情况了。

按照如今这趋势看来，大温的房市似乎和先前人们悲观的预测不太一样，不过如今疫情还没有彻底结束，具体影响仍旧有待观察。

来源：加西周末