央行利率保持不变！大多地区5月房屋销量降54%，成交价上涨4.6%！

加拿大央行今天公布最新利率政策，宣布基准利率维持0.25%不变。最新利率决定符合市场的预期。

央行在利率政策报告中指出，新冠疫情对全球经济的影响看起来已经达到顶峰，但是经济复苏仍然存在很大的不确定性。

今天也是新任央行行长Tiff Macklem上任的第一天。前任央行行长波洛兹此前多次表示，0.25%是最低利率。

另外，加拿大统计局将于本周五公布5月份就业报告。

图源：THE CANADIAN PRESS/Adrian Wyld

大多地区5月份房屋销量暴跌54%，成交价上涨4.6%！

多伦多区域地产局（TRREB）今早公布5月份大多伦多地区的房地产市场统计数据，显示房屋销量较去年同期下降53.7%。平均成交价比去年同期上涨4.6%。

图源：CP24

不过，5月份同比销量下降幅度较4月份低。4月份的销量较去年同期下跌了67.1%。

地产局又称，按月比，经季节性调整后的实际成交数字看，5月份的销量比今年4月增加了55.2%。

放盘量

5月份在地产局的MLS电脑盘新上市的房屋数量比去年同期减少了53.1%，至9104套，降幅与销量的跌幅一致。

按月比，实际新上市房屋数量比今年4月增加47.5%。

图源：CP24综合房价指数

5月份的MLS房价综合指数与今年4月相比，基本维持不变。按年比，综合房价指数上涨了9.4%。

平均成交价

5月份所有类型房屋的平均成交价上涨了3%，至$863,599元。经季节性调整后的平均成交价比今年4月份上涨了4.6%。

至于综合房价指数与平均成交价的区别，地产局解释说，主要是因为多伦多市的房屋销量，特别是独立屋的销量下降幅度大于GTA整体销量的降幅，从而影响到整体的平均成交价。

市场维持平衡

地产局的首席市场分析师Jason Mercer指出，5月份房屋销量与上市量的走势继续保持一致，市场仍然保持稳定。房价按年涨幅略高于央行的长期通胀目标，也是市场稳定的一个证明。如果市场维持目前的状况，随着GTA经济逐步重启，今年春、夏季的房价有望继续上涨。

公寓租金下跌

5月份1居室和2居室公寓租赁交易比去年同期下降。1居室出租交易量降30.8%至1290套。2居室出租交易量下降26.7%至820套。

与房屋销量类似，5月份出租交易量比今年4月份增加。今年4月份1居室和2居室的出租交易量分别是754套和489套。

按年计，5月的公寓平均租金比下跌。1居室平均租金跌5.1%，至$2086元。2居室平均租金跌5.6%，至$2740元。

5月份公寓出租交易量和租金平均价格：

以下是一些具体数据：

今年以来MLS成交量和平均价格：

今年以来独立屋、半独立屋、镇屋和公寓的成交量和平均价格：

5月份各区独立屋、半独立屋、镇屋、公寓的销量和按年跌幅：

5月份各区独立屋、半独立屋、镇屋、公寓的平均成交价和按年涨幅：

经季节调整后的MLS成交量和平均价格（2019年5月至2020年5月）：

来源：加拿大全攻略