奇葩！疫情严重，失业率大增！然而，多伦多3月份房价竟持续疯涨！

新冠病毒疫情日益严重，奇怪的是，3月份的前3周，多伦多房市无丝毫放缓迹像，房价仍在往上涨，销售量在涨，上市挂牌量也在涨。

Realosophy地产经纪公司总裁帕萨利斯（John Pasalis）表示，本月初截至3月23日，多伦多房价同比涨14.5%。

上周房屋销量同比升18%，只是比此前一周55%的同比升幅有所下滑。政府上周宣布封关后，房屋上市挂牌量也持续上升，同比升3%，只是比此前一周50%的同比升幅大幅下滑。

多伦多Right At Home Realty地产公司数据也显示，上周公司房屋挂牌量比此前一周上升2%，但同比下滑6%。成交中的销量比前一周升9%。

今年春假是3月份第3个礼拜，不像去年是第2个礼拜。正常年份，春假前后几周房市都比春假一周内的房市更繁忙。

未来市场会放缓

帕萨利斯警告，上述数据说明当前情况，不一定代表未来走势。现在情况是，人们都想尽快卖房，打算卖房的人，都不希望推迟。

他认为，春假前一周的房屋销量和挂牌量飙升，不一定是因疫情驱使，其中有些人可能想趁春假前卖房，但估计不是多数。

市场目前虽持续强劲，但许多业内人士认为未来可能会下滑。RightAt Home Realty总裁卢辛克（John Lusink）表示，上周地产协会和公司都开始禁开放屋活动，许多人日子只能将就着过，人们买不了房，销量肯定会下滑。

有些经纪已经开始建议客户，除非万不得以，最好推迟卖房。

地产经纪麦克卡西（Donal McCarthy）表示，他一直在关注多伦多地产局（TRREB）数据，房屋销量自3月13日虽有所下滑，但并不像有些人想像的那样。

与此同时，房屋挂牌量一直在上升。目前看来市场还有些后劲，具体如何还要等到下周再看。

疫情当头卖房 卖家怎么想？

据《多伦多星报》报导，多伦多居民苏利文（Mike & Andrée Sullivan）夫妇打算按原计划，在疫情进一步冲击春季旺市之前，于本周四将住了27年的4卧2卫百年老屋以109万元挂牌出售。疫情当头卖房可谓一步险棋，但也算不上疯狂。

迈克现年67岁，以前做过国会议员。他透露，此次卖房是个艰难决定，但不得不卖。一是因为他膝盖有风湿关节炎，上下楼梯日益吃力；二是小区近年高档化变化太大，让他有点接受不了。

苏利文夫妇表示，疫情期间卖房，他们也很担心，平日老俩口都尽量不出门。迈克透露，疫情起初，他就开始担心，但当时卖房还没准备好。现在他们只想快点卖房，希望能在夏季搬家到巴里或卑诗Qualicum海滩镇，离家人近一点。

夫妇俩的卖房经纪巴达女士（LuisaBada）透露，现在卖家因担心感染风险，不大愿意挂牌出售。同时买家看不了房，也不大愿意买。

现在有了360度全方位虚拟看房软件和视频，人们还是可以买卖房屋。为了帮助客户，她还会安排视频会议，便于买家跟着摄像头看房。

巴达透露，现在有人想买房和看房，她都会再三向买方经纪确认，对方是真想买，还是只是看一看，如为后者，就让对方打消念头。此外，她还会提供手套和洗手液，要求买方进屋看房前戴好手套和洗手。同时，她还会事先将所有厨柜和灯具打开，尽量避免看房的人触摸柜门和开关。

巴达也认为，今后市场会放缓，她已经发现，现在活跃买家越来越少了。未来房价是保持现状还是下跌，很大一部分取决于经济是否会衰退，以及经济衰退到什么程度。

来源：加拿大家 园