好消息!买房压力测试更改4月生效

 

联邦政府将从4月6日开始更改保险抵押贷款的压力测试率。专家认为，此举对某些购房者购买房屋或现有抵押贷款再申请贷款会稍微容易一些。

Finally, the mortgage stress test becomes unhinged from the Big 6 banks. It钬檚 a win for consumers and the economy long-term but adds incremental risk for debt levels near-term. The full story (including the new benchmark rate): https://t.co/dp1X6r4Mlh

— RateSpy.com 馃嚚馃嚘 (@RateSpy) February 18, 2020

新的最低合格率将是借款人的合同利率或抵押贷款保险申请中的5年固定抵押贷款周利率中位数，以较高者为准，再加上两个百分点。

当前的压力测试利率是借款人的合同利率或加拿大银行5年基准抵押贷款利率中的较高者，抵押贷款利率基于6家最大银行的抵押贷款利率。

财政部长比尔·莫尔诺（Bill Morneau）宣布这一变化。他指如果放贷银行提供的中位数利率发生变化，压力测试将会上升和下降，同时要继续确保贷款人可以能负担得起的抵押贷款。

比尔·莫尔诺于周二在宣布这一变化时表示，这是确保该方法对加拿大人仍然有效的积极举措，并且还可以应对不断变化的市场状况。

政府表示，加拿大银行5年基准公布的抵押贷款利率通常比保险抵押贷款的5年平均固定合同利率高约两个百分点,最近利率对抵押贷款平均合同利率的变化反应不大。

Dominion Lending Centers的首席经济学家雪莉·库珀（Sherry Cooper）在一份报告中写道，该测试未能适应近期贷款利率的下降而变得过紧。

她指近几周利率急剧下降，特别是自冠状病毒恐慌以来，已公布的抵押贷款利率和合同抵押贷款利率之间的差距已经明显比过去两年还要大。

加拿大银行公布的5年基准抵押贷款利率目前为5.​​19％，而在皇家银行RBC网站上公布的5年期固定利率抵押贷款的特别优惠利率为3.09％，较小的贷方提供的利率更低。

抵押贷款专业人士加拿大总裁保罗·泰勒表示，这一变化将使某些买家的贷款资格逐渐变得更容易，但鉴于低利率环境的经济现实，对许多买家而言，这项测试仍然过于繁琐。

金融机构监管办公室OSFI也正在考虑对无保险抵押贷款使用相同的新压力测试率。

OSFI一直在使用最低合格率，该最低合格率是合同抵押贷款率加两个百分点或加拿大银行发布的的年基准利率中的较高者。

金融机构监管办公室OSFI提议将在4月6日采用新的基准利率，以和保险抵押贷款的变化同步。
 

REF:
https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2020/02/…
https://www.ctvnews.ca/business/ottawa-changing-stress-te…