官僚风太重 大温开发商地主很受伤

关于土地的价值方面，最近越来越多的大温的大地主们感到很头疼，由于市政管理规定一套、管事的官员另一套、搞得他们的地变得不值钱了……

 

在大温有大量的土地属于湿地（wetland）。湿地是一种独特的生态系统，长期或季节性地被水淹没，时间长到足以在下面的“含水”土壤的上部形成厌氧条件。

（图源：生物学网站）

尽管任何人都可以通过肉眼识别明显的湿地，但是只有合格的环保专业人员（qualified environmental professionals，简称QEP）有权解释具体指标，并最终确定土地是否为湿地。

 大温哥华地区的一些城市土地主人抱怨说，在湿地问题上，虽然各市政府明确规定需要聘请QEP来决定土地的性质，然而市政府的工作人员又常常否决了QEP的结论。在许多情况下，这大大降低了土地的价值。

湿地保护的法规和政策很容易理解。

虽然地主和开发商对于一些市政遇上的这种事情很头疼，但是也对政府的这些做法无能为力。

比如最近的一项民事裁决中，因开发商计划开发的项目中包含一个死胡同的排水沟，被解释为潜在的鱼经流的地方，因此附近60米区域都无法开发。

此外素里市一个开发商就遇到这种问题，明明为QEP审核未非湿地的项目，在申请市政审批时QEP专家的结论就被市政厅直接否决。而开发商为这一项审核就耗费了18个月的延期、以及大笔的资金投入。而QEP的结论本来已经获得了BC省府的认可，但市政有权根据其他解释而驳回。

对于那些土地拥有者来说，已经交了几十年的地产税，然而等到想重新开发、重建申请时，忽然发现要面临的这项审查费用和周期要那么多……

而对于开发商来说，最终所有的高昂的审核、申请费用，漫长的垫资申请过程中的开销，最终都会转嫁给消费者，这或许也是大温房价高昂的一个原因。