小换大或成趋势 这些原因抬高房价

（图片来源：unsplash @jorool）

研究表明在今年2月至8月的疫情期间，加拿大的总失业率翻了一番，而加拿大住房市场却屡屡创下了历史新高。 由于疫情而失去工作的房主之所以能够保留自己的房屋，部分需要归功于各种政府支持的补偿收入以及银行的推迟贷款还款选择。这些举措使一些在事业和疫情影响中挣扎的房主有了一段喘息之机。

同时，贷款利率的下降也降低了买家的借贷成本，并增加了他们有资格获得的房屋数量。在市场供应相对较低的时候，低利率增加了市场的需求。因此，尽管失业人数翻了一番，但在房地产市场上却创下价格新高。

而在未来，有几个因素将直接影响目前市场的上升趋势，销售和价格的上升趋势是否能持续，将取决于几个因素：未来COVID-19疫情的严重性；国家经济恢复的速度有多快；边界和移民等重新开放的情况。而影响最大的还将是政府的行动，以及他们是否会持续保持加拿大人和经济的活力而实施的一系列政策。

如果政府的援助一直在以各种方式支援，那么等到未来疫情降温以及疫苗或经济回到正轨时时，人们的资产价格才会继续上涨。 从财务层面上来说，加拿大人现在的状况比疫情前要好一些，因为减少出门后家庭支出下降了13％，使得储蓄率提高了28％。

在bc省，目前有7%的房主选择了推迟抵押贷款的付款，有些人推迟并不是因为他们需要这样做，而是因为这是一种选择，他们认为以此可以节约一些费用，以防万一。 有部分人则因暂时的失业而推迟了缴纳贷款，但随着政府的援助，也有效的填补了他们的收入差距，以帮助他们最后顺利恢复工作。