屋檐断、墙壁裂素里城市屋成危楼，业主索赔$1300万

据《温哥华太阳报》报道，一家BC省的开发商Lakewood Homes最近被告，至少有三个诉讼缠身。

这家公司建造位于素里的城市屋时，试图通过屋顶挑檐（roof overhangs）来解决公寓漏水问题。但现在业主们认为，这个部分带来了更大的安全隐患。

（挑檐示意图）

此案涉及的城市屋位于素里68街的12000街区，有12栋81户，三层木结构，建造于2006年，但自2011年以来，业主们就一直在为屋顶的维修服务进行维权。 他们向物业的保险公司Travellers Insurance Co.，以及开发商，建筑商，工程师和建筑木工（framer）提出索赔，要求对这个项目的城市屋屋顶的结构缺陷进行维修，如果这个问题不解决，“会对业主和其他人构成真正的实质性危险。” 业主在诉讼中称，山墙（gable）和天窗屋顶（dormer roofs）“在设计、工艺和/或材料上存在结构缺陷”，其中包括“挑檐支撑不足。”

（山墙、天窗屋顶示意图）

业主们称虽然有强制的2-5-10保险，建商也进行了修理，但他们“没有纠正缺陷”。 2-5-10保修（2-5-10 Home Warranty）是《BC省屋主保护规定》的核心条款。是指买家购置房屋，房屋从始建到落成后，建商应承担的维护保障内容，并以年限（即2年、5年、10年）为衡量标准。

所有BC省新房建成后，在上述时限内，房屋出现问题都将根据该条例，由建商为屋主解决质量问题。 1999年7月1日，规定正式生效。据《温哥华太阳报》报道，这正是80年代早期至90年代末期本省“公寓漏水危机”结束的时候。 诉讼称，现在房子挑檐下垂，支撑用的横档在旋转，挑檐现在只能被非承重框架支撑着。框架“承受着巨大的压力”，“墙壁破裂，钉子从木头中掉出来”。

诉讼说，由于房屋“无法承受坏掉的挑檐的重量，还有雪天雪的重量，以及在屋顶的维护和修理过程中增加的负荷”，屋顶失修，非常危险。 诉讼称，在保险商和开发商拒绝完成修理后，“原告被要求自己修理其中一个天窗屋顶，因为它构成了直接的安全隐患”。 访问开发商Lakewood Homes的官网可以发现，这家公司有50多年行业经验了，在素里有二三十个楼盘，现在与它有关的三起诉讼中，共涉及331个单位

官网上也显示了一个位于68街12000街区的楼盘。

三起诉讼中，其中一份称杰里·卢金（Jerry Luking）是Lakewood的所有者。 Lakewood Homes的网站说，杰里和他的兄弟汉斯（Hans）于1967年创立了该公司，并在大温哥华地区建立了4000所房屋。 这份诉讼称卢金疏忽大意，“他缺乏设计、建造或检查公寓屋顶和挑檐的必要技术和实践经验，”并且“开发人员、顾问和行业人士已经向他通报了缺陷”，但他没有进行调查或修复。

目前，还没有任何指控在法庭上得到证实。目前所有被告和第三方均拒绝承担对索赔的责任。目前案件正在调解过程中，诉讼尚未完成。 业主要求开发商和保险公司兑现建筑物的保险，或因违反保险而支付一般和特殊损害赔偿。 一位不愿透露姓名的业主称，他们要求赔偿1300万元。 Miller Thomson律师事务所的一份报告分析了多年前BC省的公寓漏水危机，该报告称，在1985年至2000年之间建成的近16万套共管物业和700幢学校大楼中，有45%的共管物业和57%的学校大楼出现外墙渗水问题。

2002年有报告称90%的3至4层的共管公寓或城市屋有严重渗水问题，有些外墙需要修理两三次才能修好。 1980年代早期至2000年代早期，受温哥华世博会的带动，大温以及大维多利亚地区掀起了一股建设共管物业（包括城市屋和共管公寓）的建筑热潮。由于本省的建筑行业资源不够，其他地域的建商、设计师、承包商等等纷纷参与到BC省的建筑热潮中。

由于他们对本地的温带雨林气候不熟悉，他们的建筑设计和建筑方法不适于本地的气候。比如“加州风格”（California-style）式建筑，就适宜于半干旱气候，而不适宜于BC省西南沿海地区的潮湿沿海气候。再有，由于建筑工人和材料的短缺，难免发生质量不到位的情况。 该报告还指出，温哥华在1980年代进行了一项章程变更，其中包括建筑面积比例中挑檐的减少，甚至从设计中删除挑檐。

但报告说：“这些设计上的变化更有可能导致漏水。” 所以其实挑檐的存在是有意义的，只是如果设计、工艺、用料不当，反而会带来安全隐患，得不偿失。

来源：Vanfun温房大温地产扛把子