建后巷屋和第二出租单元的好处

BC省的有房人都在为投机及空屋税头疼。若您认定需要交投机和空屋税，以二百万的房子为例，每年要交投机税4万，空置税2万，一共6万元。如果您的物业估值超过四百万甚至更多，那每年交的投机税和空屋税就是一、二十万！投机和空置税的税率未来很可能还会增加。

温哥华市府的律师格兰杰(Heidi Granger)于一份报告中指，若果全间或部分房屋出租，便不是空置屋。 温市府律师指该税适用于物业整个范围，这代表如果物业上的一间车房屋或者第二单元（secondary suite）获租出，该税便不适用。换句话说建了后巷屋或者有第二出租单元就可以避免投机和空屋税了。（转载自温哥华知道。https://vancoolver.ca/348150/）下面我简单介绍一下温哥华的后巷屋和第二单元 。(Secondary suite)

后巷屋（Laneway Housing），为了提高大温地区的住房负担能力，2008年温哥华市议会通过动议，允许市内独立屋屋主，把房屋后面拥有的车库改建成为可居住的房间以供自住或者出租, 称为“后巷房屋”。自2009年市政府开始接受后巷屋的建筑审批至2019年，市政府已经批准了3000多套后巷屋。刚推出后巷屋时很多人持疑问和观望态度, 现在后巷屋已经被普遍接受。虽然温哥华以外的其他城市也有人提出动议要求仿效温哥华建后巷屋，但是至今还只限于温哥华市允许建后巷屋。

从财务角度分析，建后巷屋也是十分划算的。以二百万估值房子为例，建后巷屋除了可以省去6万元的投机税和空屋税，还可以每月收入租金$2500。（参考有关二房车房屋的租金统计资料），建一个二房的车房屋通常需要投入三十万元左右，而三十万元货款按年利率3%，25年还款计划，每月只需支付$1400，每月还有$1000的盈余。这就是为什么温哥华人这么热衷于后巷屋。

第二房屋单元（secondary suite）

同样为了提供更多的可负担房屋, Bc省绝大部份城市都鼓励建第二房屋单元. 以本拿比市为例, 第二房屋单元定义为：附属于一个单个家庭住房;有一个或者多个房间,有独立的厨房、卫生间；有独立的出入囗。通常改建成本要大大少于建一个车房屋。