恐怖! 权威预测 BC房价将遭遇有史以来最大跌幅! 加拿大有房族慌了

预测“令人恐惧”

随着疫情的持续，加拿大的房市也在持续不断地受着打击。据加拿大房贷与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）警告说，加拿大房屋销售和价格将急剧下降，温哥华，多伦多，以及阿尔伯塔省可能会是受灾最严重的地区。

上周，CMHC总裁兼首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）在众议院财政委员会中表示，加拿大房价可能下跌多达18％。

他还表示，如果经济情况不改善，那么到9月低，可能将会有高达20%的房贷出现违约，房贷债务沉重，房价跌和失业率上升，是加拿大长期财政稳定的几大隐患。

埃文·西德尔（Evan Siddall）

保守党议员皮埃尔·波利耶弗（Pierre Poilievre）称这些预测“令人恐惧”，这给加拿大异常高的家庭债务再次增加了新的紧迫感。

CMHC此次对加拿大高达18%的房价跌幅估计是有史以来最大，加拿大地产协会（CREA）数据显示，1981至1995年房市危机期间，全国平均房价也只跌了5%。

根据CMHC本周三发布的报告，在未来几个月中，BC省的房价总体将下降10％至19％，而加拿大全国则预计将会下降9％至18％，略低于BC省。

而BC省的房屋销量则可能会下降15％至25％，开工率也会大幅下降，可能会从44%降至64%。

CMHC预测，市场会以较为缓慢的U型曲线恢复，甚至可能出现L型走势，因此至少要到2022年的年底，房屋的销量和价格才有可能会恢复到疫情前的水平。

在如此不确定的情况下，人们在买房的时候变得更加谨慎了。

不过，相比于CMHC如此悲观的看法，不少地产经纪和银行都不太认同。

一位名叫史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）的地产经纪表示，在大温地区仍然还有不少人有住房需求，地产行业和建筑行业中的人都十分乐观。

他觉得，每个人都希望市场能够保持健康，但CMHC的这份报告出来后，不少消费者心理上都出现了犹豫。史蒂夫也觉得，像CMHC这样的谨慎又权威的机构，却给出如此负面的看法，这种现象并不常见。

而各大银行给出的预测也都有着不小的区别。CIBC在5月初表示，房价在恢复正常之前，将比2019年下降了5%到10%。TD银行在4月底时则预测房价不降反增，今年会上涨6.1%。而国家银行（National Bank）在本周三表示，预计房价将下跌约10％。

也有专家认为，CMHC这一估计很合理。RateSpy按揭网站创始人麦克利斯特（Robert McLister）认为，如今成千上万人失业，经济输出产能暴跌，房价跌10%就谢天谢地了，9～18%跌幅估计一点都不离谱。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）表示：”目前还没有很多关于新冠对加拿大经济影响的数据，但我们确实有一些早期的迹象表明，疫情的影响相当大。”

杜根也承认，CMHC的预测有些悲观，因为目前这对经济来说是非常艰难的时期。有很多抵押贷款延期，失业率很高，“所以我不知道我们的预测是否影响了最近的经济数据。”

来源：加拿大地产周刊