惊呆! 疫情下 温哥华市中心办公楼竟大量短缺! 北美最热

“温哥华仍然是北美最紧张、竞争最激烈的市中心写字楼市场之一”

疫情虽然已经持续了半年多，但不少人如今依然在家办公，而且就目前来看，这样的情况可能还会再持续上一段时间。

在寸土寸金的市中心，老板们为此都想要缩减办公室来减少租金上的损失。不过，虽说大家都在缩小办公规模，但事实上，温哥华市中心的办公空间依旧非常紧张。

根据投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布的最新市场报告，温哥华市中心的办公室空置率在疫情下只有出现了微小的上升，从第二季度的3.3%上涨到了第三季度的4.6%，只有上升了1.3%。

这其中，有685,586平方呎的办公空间直接就空置着了，还有438,097平方呎的办公空间进入了转租市场。

将办公空间挂上转租市场的公司们，都希望能够通过缩减规模或优化闲置资产，来达到改善现金流的目的。

这些被转租的空间一般是一些小型公司的小办公室，占总空置空间的39%。

示意图

据世邦魏理仕BC省总经理杰森Jason Kiselbach表示，这些转租办公室进入市场，可能是由于疫情导致公司减少了办公室。

在家办公这种如今大行其道的办公方式，在未来是否会导致人们对办公空间需求的下降，目前还有待观察。

不过在这份报告中，调查人员对温哥华市中心的办公空间依旧抱有信心。

报告当中写道：”在这次全球经济衰退来临之际，租赁市场依旧紧俏，这意味着温哥华仍然是北美最紧张、竞争最激烈的市中心写字楼市场之一。”

除此之外，周边郊区市场办公室的空置率也没有出现明显的上升，写字楼的空置率为6.3%，与上一季度相比，空置率仅增长0.3%。

算上市中心，温哥华写字楼整体的空置率为5.4%，比第二季度的4.6%要高一些。

疫情下的空置率略有升高，可不管是市中心、郊区还是整体市场的空置率仍在健康范围内，因为相对”平衡 “的写字楼空置率，一般是在8%及以下。

有意思的是，温哥华市中心的写字楼空置率在2000年代初的科技大潮中达到了14%左右的低点，可如今面对着史无前例的疫情，依旧保持得不错，可以说形成了鲜明的对比，

等到疫情结束的时候，市场可能还会再发生转变，因为就目前各大公司的政策来看，一部分曾在办公室工作的雇员，可能永远不会重返办公室上班。

世邦魏理仕的加拿大公司副董事长莫拉苏蒂（Paul Morassutti）说，不管怎么说，一些办公空间需求可能会因为疫情而“永久消失”。

他认为，像温哥华、多伦多和美国曼哈顿这些大家都趋之若鹜的市场，未来应该会恢复到疫情前的状态，但不可否认，一定比例的员工还会继续远程工作。

比方说Shopify Inc.和Facebook Inc.这样的高科技公司都纷纷表示，大多数员工可以继续选择远程工作，所以，如今就确定公司的办公空间需求是否在未来会发生改变，还是为时过早。

来源：加拿大地产周刊