惊! 加拿大失业率翻倍 房市却逆势上扬 这些房屋的买家要注意!

房市比坐过山车还刺激

疫情期间，加拿大的房市仿佛坐着过山车一般忽上忽下。

疫情爆发之初，房屋销量出现了大幅度的下滑。正当人们以为失业率大增，地产市场将大受冲击的时候，房屋销量价格又齐飞涨。

对于这样的情况，不少人都很好奇今年的房市整体将会呈现怎样的趋势。

加拿大地产协会CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）在一份新闻稿当中表示：“到8月底，加拿大2020年的房屋销售已完全赶上我们去年的水平，这让很多人感到惊讶。”

卡斯卡特认为，在经历了大起大落之后，今年的房市在数据上将会是相当平均的一年。

今年出现了一些创纪录的月度高点和低点，地产市场在今年4月时交易量创纪录地下降了56.8%，但到了七月份，又房市回暖，加拿大一共卖出了62355套房屋，成为”有记录以来最高的7月月度销量。”

在今年的前8个月里，加拿大的房屋销量已经赶上了去年同期，甚至还略高了0.8%.

根据如今已有的8个月的记录，再加上房市在9月份有缓和的迹象，因此卡斯卡特预计，虽然按照单月来看，加拿大2020年的房市非常惊心动魄，但整体销量将会相当普通。

卡斯卡特表示，如今的房市相比疫情之前还是相对走弱，但已经比4月时要强上太多了。

从数据上来看，加拿大房市在危机中竟然还能够逆风飞翔，这背后的原因以及今后房市的前景也引发了广泛的讨论。

CBC金融专栏的作者马克（Mark Ting）最近发布了一篇文章中表示，随着失业率翻了一番，加拿大人最近这几个月里的储蓄金额不降反升，储蓄率上升了近3成，地产市场也创下新高。

马克表示，从历史规律来看，失业率上升1%，房价差不多会跟着下降4%。但加拿大的情况却出乎人们的意料，今年2月至8月期间，失业率翻了一番，市场却依旧活跃。

Scotiabank最近的一项调查中也显示，加拿大的千禧一代仍然在考虑买房，对房市的前景也很乐观。

这份调查中显示，年龄在18-34岁之间的加拿大年轻人中，约有18％的人在最近加快了购买房屋的计划。

不过，“等等党”一直都有，大约有32％的人表示，他们会多等等，只有在房屋价格下跌后才会购买。

大家如今都急着买房，背后的原因多种多样，春季积压的需求，持续走低的利率，以及新挂牌房源数量的降低，无一不在刺激着房屋的销量与价格。

但至于这样上升的趋势能否持续，这就比较复杂了，马克认为下一阶段疫情的严重程度以及经济恢复的速度都会有影响。

更重要的是，边界何时会向移民开放也还是个未知数，都为未来带来了种种的不确定性。

当然，影响最大的还是政府的政策，如果政府的补助金能够一直发放到经济恢复或是疫苗出现时，房屋的价格将会一直上涨。

马克还给大家提了个醒，他认为如今比较危险的是投资公寓的消费者，因为现在大家都在家办公，不少人都卖了市区的公寓跑去郊外买房。

因此，如今独立屋市场紧俏，公寓房源却在激增，这样的情况将会在将来持续上一段时间。

来源：加拿大地产周刊