惊! 只因靠近天车 本拿比独立屋一年贬值$150多万 房东竟希望价格再跌点

亏大了？

一般来说，人们在买卖房屋时通常都会查看房屋的交通是否便利，如果能够离天车近点的话，那自然是再好不过了，不仅出行方便，房子也能因此卖个好价钱。

但本拿比的一套物业却反其道而行之，这套房产距离天车线非常近，只有大概5米的距离，这短短的距离，竟让房子在一年里贬值了$1,545,700加币！

这套房产位于本拿比的Kingway上，如今开着一间名为Minoas Greek Taverna的希腊餐厅，菜肴颇受市民欢迎。

这栋房子建于1918年，红红的外墙很有特色，可以说是Joyce-Collingwood站和Patterson站之间一道亮丽的风景。

老板格鲁吉亚（Georgia Chronakis）和他的家人在1986年时，就在这里开设了这家希腊餐厅，至今已有几十年。

在去年时，这套房子的估值为$6,658,000，其中土地值$6,644,000，房子值$14,000，但到了今年，房屋的估值居然直接暴降至$5,112,300，其中土地值$5,098,000，房子值$14,300。

短短一年就亏了150多万，这是怎么一回事？

原来，这套房屋由于距离天车线太近，之间只有不到5米的距离，导致房屋的后续发展潜力有限，因此价格贬值。

虽说老板格鲁吉亚并不靠这套房子赚钱，可毕竟这套房子地段这么好，过个街就是本拿比中央公园，怎么就突然贬值了这么多呢？

BC省的评估员表示，因为离天车线路太近了，所以这套物业很难再进行开发。为了公平起见，一开始是准备把估价下调10%，也就是降低$664,400。

然而，委员会主席欧文（Candace Owen）却在一份决定中裁定，这套房屋的地价降低20%更为合适。

欧文表示，他作出这项决定的原因，是因为他听取了餐厅老板格鲁吉亚的观点，格鲁吉亚认为，如果要充分发挥这套房屋潜力的话，应该用来开发商业+住宅的混合用途物业。

如今这套房屋并不急着拆了去盖公寓或联排城市屋这样的高密度住宅，因为这套房屋位于一条单行线道路旁边，出入其实并不是很方便，而且离天车线这么近，未来这里也造不了什么别的大型商业建筑。

因此，委员会最终决定将土地估值大降至如今的$5,112,300。

本以为格鲁吉亚得知自己的房子估值下降这么多会很难过，但令人没想到的是，格鲁吉亚居然觉得这个价格还是太高！

原来，格鲁吉亚并不是想要靠卖房子赚钱，他希望通过压低这套房屋的估价，来达到自己少交些地税的目的。

格鲁吉亚心理的预期价位是$350万，如今$500多万的价格对他来说，还是有些太高了。

为了省下一些地税，宁可牺牲掉房屋的估价，看来这套房屋对格鲁吉亚来说有着非凡的意义。大家如果不想卖房子，同时又想少交些地税的话，也可以进行申诉。

来源：加拿大地产周刊