惨！列治文某公寓每户强制交$5万！买房这点一定要注意！

疫情期间失业，生计没着落，已经很惨了，但列治文一栋公寓的住户们，却因为交不出业主要的每家5万刀，被一纸公文告上了法庭。

据《温哥华太阳报》报道，一个公司业主正在起诉列治文一栋老公寓中的近二十个住户，因为他们没有支付每家平摊4万～5万之间的建筑外部装修费用。

按理说业主装修房子，租客凭啥付钱？原来这些住户还不是单纯的租客，他们是公寓leasehold持有人。 对本地房产有一定了解的朋友大多知道，加拿大的土地分为永久产权（Freehold）以及租赁产权（Leasehold）。 租赁产权的好处是价格便宜，例如在UBC附近百万以内，就能购买一幢占地近14000尺的独立屋，也可以几十万元取得福溪水岸的海景城市屋，甚至20万元以内购买列治文三房公寓单位。

但如果买的是租赁产权的房子，土地的产权并不属于租赁产权业主：UBC部分公寓或城市屋的土地仍属于大学，而UBC附近的部分独立屋土地产权属原住民；温哥华市中心西端区公寓、福溪两岸大部分土地产权仍为市政府所有；列治文部分公寓的土地归私人所有。 而拥有列治文这栋公寓的是Westpark Investments，这幢公寓位于6420Buswell St.，离列治文中心商场不远，建于20世纪70年代，里面住着不少老年人、残障人士和低收入家庭。

该公司向BC省最高法院提起民事诉讼，将23名住户告上法庭。索赔中列出了住户拖欠Westpark的装修费用，介于$9300到$23700之间。 上面已经介绍过了，租赁产权业主没有地权，只拥有房屋。但对于租赁产权公寓来说，公寓的外部和公共区域进行哪些维修以及由谁负责维修费用方面，没有全面的规定。 这全都取决于特定的租赁产权合同——租赁产权业主通常不了解这一点。

“不幸的是，租赁产权持有人常常不知道他们签署的合同代表了什么，”公寓业主协会执行董事托尼·乔文图（Tony Gioventu）说。“我怀疑很多人都没读过它们并理解其义务或含意。” 这栋公寓的住户说，他们没能设法找到律师来帮助他们。他们中的许多人都是长期低收入居民，比如保罗（Rosalie Ann Paul），自1974年以来，她一直居住在这里。 保罗的女儿米歇尔·斯图尔特（Michelle Stewart）说，她的母亲今年72岁，是寡妇，靠退休金生活了十多年，还是盲人。她与斯图尔特的姐姐和侄子住在一起，因为没有他人的帮助，她连生活都不能自理。

斯图尔特说：“问题在于，Westpark去年决定进行大量的翻新工程，并让租户承担这笔费用。” 斯图尔特说，近年来，她的母亲已经为建筑物的维修做出了贡献，例如安装新的管道。她每月支付物业费500元。 还有其他年轻居民，例如尤娜（Yuna Yu），她在2016年购买了这个公寓的一户租赁产权，并与丈夫和年迈的父亲住在那里。尽管业主表示可以分期，在24个月内每月收取$3600，这仍然超出了她的预算。

“由于疫情，我们现在没工作，但是即使我们在工作，每月的收入也就1700至1800元。我怎么付得起？” 另一位租赁产权持有人，乔纳森（Jonathan Wong）出租了他的公寓，并说他有能力支付装修费用，但之所以没有这样做，是因为合同“有很多歧义”。 公寓去年秋天开始进行翻新工程时，他的房客走了，他在2月找到了一位替代者，但由于翻新工程影响生活，新房客只愿意支付房租的50％。 即使乔纳森知道没有合法的上诉途径，但他仍觉得业主的翻新费用过高。

“我可以付钱，但是当我看到有很多低收入住户时，我发现这样做是不合适的。有些人坐在轮椅上，不能动弹，但却要失去家园。” 另一位居民，80岁的Daniel Chen指出，地主在决定翻新外墙之前，从未与他们协商。 公寓的一名物业经理表示，“我们对此没有评论。” BC省市政事务和住房部表示，他们知道目前的情况很棘手，省府也正在想办法告知买家潜在的风险。但是“这些租赁产权公寓的居民受与地主的私人合同制约，纠纷只能通过法院根据普通法和合同法进行处理。”

这个事件再次给大家提了一个醒：在购买租赁产权房之前，一定要多做功课，了解清楚这种产权性质，是否真的适合自己。 买家与地主的租约主要是明确双方的权利与义务。买家须了解是否有租金需支付？每月的租金是多少？是否有维修费用的支出？租约的结束日期？是否可更改？租约期限的规定、管理权又归属何方？仲裁的方式为何等等，必要时可请律师代为过目，以策安全。

当然，租赁产权也不是没有优点的，最大的优点就是可以以一个较便宜的价格住到好的位置、学区等等，如果你更在意生活方式而非房地产的升值，那么入手Leasehold房屋则是不错的选择。 再有，一般的租赁产权物业地段都非常好或处于高需求地区，如SFU的公寓，买一套用来出租，很容易实现正现金流，十几二十年后相当于赚出一间物业，其实也有着不错的投资回报。

来源：Vanfun温房