惨! 加拿大房屋开工量狂跌20% BC省新房少了上万套 公寓需求大跳水!

全国只有2个省新房开工数量上升

加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC, Canada Mortgage & Housing Corp.）在昨天公布了9月加拿大房屋开工量的数据。

在9月，加拿大单月新屋开工量为208,908套，比8月份的261,547套下降了20.1％。

虽然说开工率出现了骤降，但据经济学家表示，加拿大在住房活动上仍然保持着强劲的势头。

根据金融市场数据公司Refinitiv的资料显示，经济学家原本预计9月会有24万套房屋开工。

但实际开工的数量比预期的要少了不少，这其中有两点原因，一是安省和BC省这两大市场的疲软，二是公寓的开工数量降低。

放眼全加拿大，9月加拿大的大城市开工房屋数量相比去年下降了21.1%至195,909，10个省中有8个省的开工量出现了下降。

据RBC经济学家克莱尔（Claire Fan）称，虽说魁省和安省的开工率超过了全国平均水平，但其他地区则出现了明显的滞后，尤其是BC省。

安省的新房开工量下降了近37,000套，为78,700套，而BC省的新房开工量则下降了10,900套，只有30,700套。

魁省的新房开工数量减少了7,500套，至48,000套。阿省在草原三省中唯一各个开工量上升的省份，开工量增加了5,700个单位，达到24,800个单位，抵销了萨省和曼省开工量的下降。

全加拿大新房开工数量下跌，造成这种现象比较重要的一个原因就是新建公寓的大幅减少。

据统计，加拿大公寓开工的数量大降了27%，仅有146,005套，需求大大减少。相比之下，独立屋的开工量则增长了3.4％，达到了49,904套。

CMHC首席经济学家鲍勃（Bob Dugan）表示，9月份全国房屋开工的趋势基本上没有发生改变。疫情确实导致了多户型房屋的开工数量出现波动，特别是在多伦多。

杜根

在2019年9月至2020年9月之间，多伦多新的公寓建筑开工数量下降了12％，而独立屋开工量增加了近100％。

因此鲍勃预计，由于疫情对经济和住房市场的负面影响，到2020年底，全国新房开工数量将呈下降趋势。

而RBC的克莱尔则表示，短期内来看，更广泛的需求趋势仍然会让数据具有弹性，按历史标准来看，新房开工水平依旧强劲。

尽管今年春季因为疫情的原因，经济全面停摆，不过加拿大1月至9月的平均开工率还是要比2019年同期高出1%。

而且克莱尔指出，新房许可证的发放依然不断，这表明短期内新房开工仍将保持强劲势头。

TD银行的经济学家Rishi Sondhi也表示：“在未来，先前的楼花销售增长以及超低的利率将确保开工率在明年之前一直保持高位。”

“之后，则可能会出现一些放缓，因为疫情带来的人口增长疲软拖累了住房需求，最终将会拖累房屋建设。”

来源：加拿大地产周刊