想抄底大温预售楼花 捡漏机会来了

疫情带来的经济停滞让大温的楼花销售遇冷，不过相比楼花销售的降幅，真正下降最大的还要属预售楼花的上市数量。

统计显示，疫情最严重的6个星期里，自4月1初到5月15日以来，大温的新楼花发售的销量比去年同期下降了50%。

而相比发售情况，下降幅度更大的是开放商放出的楼盘数量。疫情最严重的这6周里，大温地区的楼花项目只发售了2个项目，总共约200套公寓房屋，相比2019年同期已经下降了75%。

根据Altus集团的新楼公寓监控（Altus Group's Condominium Apartment Monitor）的统计，年初至今的新楼花供应量下降了约15％，自年初以来大温地区已经发布了3,000套新单元，其中绝大多数是在3月中旬全球疫情大爆发之前发布的。

通常楼花的销售变化会紧随市场发售数量的变化而改变，Altus Group报告称，疫情期间，随着项目启动的减少，在此期间楼花预售量下降了50％以上。

作为大温最大的楼花发售机构MLA认为，这是市场在对于疫情的调整，伴随着经济的逐步重启，5月15日BC省逐步放开各项经济控制限制政策，相信市场会逐步回暖。

对于楼花市场中的开发商，最开心的要属菲沙河谷区域的联排屋开发商。根据MLA6月初的统计显示，目前大温地区最活跃的联排屋楼花集中在南素里和兰里。而这两个区域的新楼花销售数字也支撑了整个大温的楼花市场。

据MLA报道，虽然按照惯例楼花预售率在20％至35％之间，但5月受到Covid-19的重大影响，预售楼花的吸收率仅为10％。