想抄底房市却贷不到款？用这些方法的民众乐开了花！?

　　 想抄底房市却贷不到款？用这些方法的民众乐开了花！?

　　
　　对于收入良好，能轻松拿出首付，且信用记录良好的人来说，获得房屋贷款非常容易。但是，对于初到加拿大、还没有建立良好信用记录、经营自己的业务或拥有各种形式的资产的人来说，要成功申请房贷可能是个挑战。
　　

　　一些比较大型的金融机构像全国性的银行，未必能按照这些情况灵活的审批房贷。BlueShore Financial的财务顾问David Lee说：“一些要办理房贷的客户来找我们，是因为他们被这些大型银行拒绝了。BlueShore会考虑到申请人财务状况的各个方面，把所有因素综合来看。”

　　对于情况特殊的买房人士或房地产投资者而言，特殊房贷可以是理想的解决方案。

　　BlueShore Financial的特殊房贷（Specialty Mortgages）

　　BlueShore Financial提供三种特殊房贷：

　　1.　　高额度房贷（Summit Mortgage）

　　大温哥华地区的住房市场是世界上最昂贵的房地产市场之一。昂贵的房地产意味着金额更大的房屋贷款；BlueShore能为资产净值较高的客户提供额度高达$400万元的房屋贷款。

　　2.　　置业出租房贷(Own-to-Rent Mortgage) 

　　这是特别为购买出租物业作投资或获取收入的人而设计，在确定房贷金额和利率时，BlueShore不仅考虑您的个人收入，还考虑您的其他可投资资产，并且将您预期获得租金收入的60％包括在内，以扩大您的借贷能力。

　　您需要了解很多相关的细节，而经验丰富的房贷专家就大派用场。我们对投资了如指掌，包括投资房地产市场。这里为您提供五个诀窍。

　　投资房地产的五个诀窍:

　　1.　　了解自已购买的目的 

　　投资出租物业有三个主要原因：拥有物业作为长期投资，以获得一个收入来源；进行短期的投机性投资。如果您是投机性的投资者，进行买卖的时间很短，而房市低迷，您将面临较大的风险。请记住，如果您出售物业并获利，则所得的利润需要纳税，因这并不是您的自住房子（primary residence）

　　2.　　做好财务准备 

　　请注意，出租物业可能需要更高的首付才能合资格获得房贷，并且由于放贷人通常将其视为较高风险的投资，因此他们的借贷利率可能更高，对符合资格的要求也更严格。此外，请确保您有足够的资金应付意料之外的维修费用或分层征费。

　　

　　3.　　确保现金流为正数 

　　温哥华地区是全省最紧密的租赁市场之一，因此无须担心找租客的问题，您所收的租金应该也足以支付出租物业物的大部分开支，并能为您提供收入。然而，事先计算清楚也是重要的步骤。

　　4.　　确定自已是否能亲力亲为 

　　房客迟交租金、租客太吵、文书工作…这些都是房东需要面对的问题。您愿意或有能力承担这些责任吗？您可以考虑聘请物业经理来为您管理物业。

　　5.　　自已搜集资料，寻找有利可图的出租物业 

　　在选择购买出租物业时，请注意以下事项。首先查看物业所在的社区经济因素，以确保房价不会下降并且能支持更高的租金。其次，物业是否有条件吸引租房者，例如交通便利、附近有学校、购物和休闲设施等。

　　如果物业的状态不理想，则可以进行一些装修，不需花费太多来提升其吸引力。对进行较大的翻新工程持开放态度，从长远来看，这些装修可以带来更好的回报。