意外! 大温3月房屋销量新鲜出炉 疫情之下 销量居然依旧大涨!

疫情影响不容小觑

今天（4月2号），大温3月的房市月度数据报告新鲜出炉，令人有些意外的是，虽然受到了新冠肺炎的影响，但三月大温市场整体还是呈现着一个上升趋势。

根据地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）公布的数据，大温3月的房屋销量比2月高出17.4%，和去年同期相比，上涨了46.1%！

据REBGV的报告显示，今年3月大温房屋的销售总计达到了2,524套，而去年3月的销量仅为1,727套。

3月大温新挂牌上市出售的独立屋，城市屋以及公寓总共有4,436套，2019年3月则上市了4,949套房屋，同比下降了10.4％。

不过和2020年2月上市的4,002套房屋相比，今年3月新挂牌房屋还增加了30％。

不仅如此，大温房价也稍有上涨。

3月独立屋的基准价格为$1,450,700，比2019年3月上涨了0.7％，和2020年2月相比，上涨了1.2％。

3月公寓的基准价为$687,0000，比2019年3月上涨了2.9%，和2020年2月相比，上涨了1.4％。

3月城市屋的基准价为$791,800，比2019年3月上涨了2.5%，和2020年2月相比，上涨了0.9％。

售挂比方面，三个房屋类型的总体售挂比为26.3%。其中独立屋为21.1%、联排别墅33%、公寓28.9%。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

在疫情之下，不管是哪种类型的房屋目前售挂比都在20%以上，市场意外的坚挺。

如果光从这几个数据来看的话，今年3月的地产市场似乎还不错，但3月是每年的买房旺季，照理来说应该是一年当中最忙碌的月份，今年的数据和过去十年内3月房屋的平均销量相比，要低19.9%。

最主要的原因，就是疫情的限制，以及市民担忧其对经济活动造成压力。

据统计，在三月的前10个工作日里，也就是政府还没进入紧急状态前，大温地区平均每天卖出去的房屋数量为138套，在最后的10个工作日里，每天的平均销量一下子降到了93套。

不仅仅是温哥华，整个加拿大目前都面对着因为疫情而引发的地产行业困境。

根据RBC的数据，在加拿大这几个月的疫情之下，房屋的转售额可能会下降30%，至20年来的最低点，有可能出现近20年来首次全国范围的价格下跌。

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty的总裁约翰·帕萨里斯（John Pasalis）在采访中说：“疫情冻结了市场，目前最好的情况是，到今年秋季会有所改善。”

约翰表示，多伦多与去年同期相比，前两周的销售额增长了约50％，价格也在飙升。但到了上周，销量暴跌了37％，新房源也减少了三分之一。

自本月初大规模封锁以来，已有155万加拿大人申请了失业保险，很多人对自己的就业前景也很担忧，所以在这种情况下，如果就业不复苏，房屋的销量根本不会回升。

REBGV的总裁史密斯（Ashley Smith）表示，地产经纪在上周被列为基本服务的职业之一，这意味着地产经纪们有责任尽可能地满足居民们的住房需求，同时也要遵守公共卫生规定，和顾客保持社交距离。

所以在最近几周，地产经纪们一直在为客户们提供帮助和指导，不少人在最近都搁置了买房或者卖房计划，这可以理解，但在疫情期间，同样也有人有着更加紧急的住房需求，经纪们也在以最安全，最负责任的方式满足他们的需求。

但在如今这样的特殊时期，还会出来看房的买家少之又少，再加上不少地产中介都要求他们的地产经纪们，尽可能不要和客户接触，让潜在买家们都望而却步。

尽管如此，业内人士分析，一旦病毒被击退，市场将强劲反弹。RBC的专家估计，到2021年时，房屋销量将激增40%以上。

来源：加拿大地产周刊