我该自己管理物业还是找物业管理公司？

管理好出租房是一门学问，不是每一个房东都可以做或者做得好的。今天和你聊一聊什么样的房东具备管理好自己出租房的条件，什么样的房东不适合？

做成功房东的必要条件：

1. 愿意不断的学习

做一个成功的房东需要不断的学习。愿意学习的房东才可能成为合格的房东。有很多房东是遇到了问题才想着去学习，往往为时过晚。出租房的个案很多，只有不断的学习，或者遇到了，才知道如何去解决。我们的租赁法规也时常有不断的更新，房东一定要了解最新的法律规定，这样可以保护自己，也可以避免和租客的纠纷。

2. 防患于未然

最近有房东朋友私信我，说租客刚刚搬进来就有麻烦，还说要告她，问我应该怎么办？这个真的超越我的能力，没有办法给她合适的建议。我经常把我自己的服务比喻成营养师（预防），而不是医生（治疗）。我的特长是教房东朋友如何通过筛选，避免不好的租客；如果你已经有了麻烦的租客，咨询我如何赶租客，我通常没法帮到你，也不敢给你意见，因为那是律师的职责。聪明的房东是防患于未然的房东。如果大家严格按照筛选的步骤去找租客，相信你一定能找到满意的租客。找到好的租客后，学会留住好的的租客，最终实现你的投资目标。

3. 有好的心态/理念

每个房东在管理自己出租房的过程中，都会有大大小小的问题。首先我们要把管理自己的出租房当作生意来对待。所有的生意都不会是一帆风顺的，房东要有思想准备。有的时候是租客的问题，有的时候是房子本身的问题，我们要有一个好的心态去面对。该沟通的时候沟通，该花钱的时候不要吝啬。房地产投资是一个长线的投资，房东要把眼光放远。不要为眼前的困难吓倒或放弃，没有过不去的难关。

4. 有一定的英文语言能力

我这里说要有一定的英文语言能力是为了让你能够更加容易的找到租客。我们毕竟是在加拿大，大多数租客都是讲英文的。如果你只在中文的媒体宣传找租客，会有很多的竞争和限制，空房不可避免。你的英文水平不一定要很强，但是要能和租客简单地沟通。想要找到长期的租客，一定要在主流媒体做广告。

5. 有一定的沟通能力

出租房能不能管理得好跟房东的沟通能力有直接的关系。你要让租客知道你是房子的主人，你有决策权；房东不能让租客任意摆布。同时也要让租客知道你是通情达理的，尊重租客意见的。房东跟租客的纠纷通常是因为沟通的某个环节出现了问题。在管理出租房过程中，及时沟通非常关键。有问题发生，及时解决，不要拖拉和回避。

6. 考虑时间效率

如果你忙得没有时间筛选租客和管理自己的出租房，或者你住的地方和出租房不在同一个城市，那就把出租房让专业人士去管理吧。还有就是了解你自己时间的价值，怎样把你的时间更好的利用。记得我在早年投资的时候，每次换租客都是我自己去打扫卫生、刷油漆，当时不明白自己的时间价值。后来发现，如果我让专业人士去做同样的活，会做得又好又快。我可以把时间和精力花在投资上，这样每个人都能创造最大的价值。

选择管理公司时要注意什么？

雇用管理公司也需要筛选。每个行业都有专业和不专业、负责任和不负责任的公司和个人。和他们签约前问一些问题，了解他们的经验，问他们主要管理哪里和什么样的物业？看看是不是和你的需求匹配。他们一共有多少物业在管理？他们筛选租客的过程是怎样的？如果租客有问题，他们通常如何处理？他们的费用都包括哪些服务等等。可以要他们提供两到三个现有和过去客户（房东）的信息，问一下满意程度。现在市场上有很多管理公司；规模和收费都不同，提醒房东们的是：千万不要因为便宜而去选择。很多时候贪便宜会吃大亏！

来源：乐家地产网