房东 ◇ 找哪里的租客好？

这个问题是房东经常问的问题。其实哪里都有好和不好的租客。我自己的租客没有华人，都是其它族裔的租客，可能和我房子的位置有关，因为那里的中国人本身就不多。

要回答找哪里的租客好的问题，首先要定义的是：什么样的租客是好的租客？我相信大多数房东都有标准。准时交租、房子保持干净整洁、爱护房子、尊重房东、遵守法规是我的标准。为了能找到这样的租客，筛选工作是不可缺少的，不管是华人还是其他族裔的人我们都要进行适当的筛选，这样才能找到满意的租客。

有很多华人房东有个误区，觉得洋人租客不好，欠租的多。其实不是这样的。我管理自己出租房十几年了，从来没有遇到一个不交租金的租客。我有一个租客家庭经济不是很富裕，欠信用卡几千块钱，但是从来没有欠过租。因为他们知道，如果租金不交，就有可能露宿街头。好的租客会把交租金作为他们的优先开支，剩下的钱再去做别的花销。在做背景调查时了解租客的资金来源和收入情况也是很重要的；还有就是了解租客过往的交租记录。

大多数房东不想经常换租客。如果你的出租房没有打算1-3年内卖掉，想要长期持守的，找洋人租客是个很好的选择。洋人租客有可能在你的出租房住上8年、10年不搬。而且他们很会保养和打理房屋，他们把出租房当作自己的家对待，所以找到这样的租客很幸运。华人的租客通常租房的时间不会太长，租房不是我们中国人的传统；我们愿意买房，住自己拥有的房子。如果你的房子只是想要短期出租的，那么找哪里的租客都没有关系，做好筛选就可以了。

我发现找洋人租客还有一个好处：他们很多人动手能力很强，有一些小的问题自己就处理了。我有一个租客更是能干，居然洗衣机坏了，还可以自己拆开换零件修好，省了我不少钱。当然你要足够的了解你租客的能力，不要为了省钱而让租客做修理的工作，这样有可能会有大麻烦。另外我发现很多洋人租客不介意做一些体力活，比如割草。我的一个出租房地有9000多尺，房子不大，前后草坪却很大，从2007年出租以来，都是由楼上的租客负责剪草。这个房子换过三个租客，没有一个租客抱怨过。这要是换了华人的租客，估计很难达成协议。

找新移民做租客要注意什么？

BC省2019年吸引了4万多新移民（各个族裔），大多数新移民刚来需要租房子。新移民一般入境时都准备了一些安家费，所以租金不是问题。问题是他们对我们的租赁法不了解，房东有义务和租客讲清楚这里的租赁法规，让租客知道房东和租客各自的权利和义务。

新移民因为对当地的环境不太了解，生活、工作还不稳定，可变因素大，所以在一个地方长租的可能性不大。房东要做好思想准备。也许双方最开始签按月出租或者签短期的定期合约比较合适。如果住了一段时间双方都满意，可以再签长期定期合约。

来源：乐家地产网