房产断供潮爆发 将在未来1年半内

受疫情的影响，加拿大的房地产市场会不会崩盘？几乎所有的预测机构都认为，不会的，但是断供潮的出现也将是不可避免的。月供还不起所带来的地产行业的一系列问题，按照CIBC加拿大帝国商业银行的预测，将会出现在未来12-18个月内。

加拿大最大的银行之一CIBC已经看到房地产市场的动荡，但预计本季度仍然不会出现大的动荡，暗波涌动毫不为过。

CIBC研究报告指出，房地产市场在疫情期间暂时冻结。一旦经济再次开始复苏，抵押贷款延期到期，则会发现大量的拖欠贷款现象。而随之而来的将会是低价出售房屋的现象，因此CIBC预测，房市价格将持续走低，尤其公寓的价格将会继续下降。

CIBC分析指出，断供潮的出现将与失业率紧密相关。尽管各省相继开放复苏，但失业率并不会随之而大幅变化。失业率从危机前的5.5％上升至撰写报告时的13％，并且可能会进一步上升。不过，大多数失业将是暂时的，明年市场失业率将降至8％。

然而，伴随着失业潮，未来预计将出现经济的萧条衰退期，这将是后疫情时代的一大危机，面对失业和经济衰退，相信有大批房主将面临无法正常偿还贷款的困境。

CIBC预测未来几个月中，房地产市场的需求量将进一步减少，与之相伴的是市场房屋的供应将会进一步增加，各种因素所带来的影响将会带动房地产市场大幅变动。高失业率和减少投资指出将是房地产市场需求方面的主要拖累。

此前加拿大联邦政府住房机构CMHC预测，房屋价格将在未来12个月中跌至谷底，下降幅度将高达18%。

而作为联邦政府应对房地产市场债务危机的措施之一，未来将房屋首付款比例翻倍上调至10%则是很有可能的下一步举措。

综合这些因素来看，想买房和卖房的人，应该怎样把握时机呢？