房价下降何止5%?加国这批卖家涌入

据赫芬顿邮报报道，大批不得已而被迫卖房的卖家都将涌入市场。

 

With unemployment spiking at a record-breaking pace… and with the tourism industry shutdown taking all the wind out of the short-term rental (meaning Airbnb) market, it seems likely that there will be some forced sellers in the coming monthshttps://t.co/aLNXUEm40Y

— Mortimer (@mortimer_1) April 23, 2020

如果真如报道所描述的一样，那么房价预测的下跌5%，恐怕远远不止了。

本周一，资本经济学分析机构（Capital Economics）加拿大资深经济师分析Stephen Brown指出，预计到7月，加拿大的房价将下跌5%

Stephen Brown称，4月房地产销售活动将会急剧下降。

尽管如此，由于新上市房源的急剧减少，房价仍将有可能保持坚挺。

Brown指出，不过由于疫情带来的封锁，经济大环境的压力将会给房价带来下行的压力。

鉴于失业率的急剧上升以及旅游业限制等因素，导致投资者在短期租赁市场上出现的现金流问题，在未来几个月内似乎会有一些被迫抛售房产的现象。

与此同时，由于愿意购买这些房产的人越来越少，那些被迫出售的人将不可避免地不得不接受较低的出价。

不过赫芬顿邮报中指出，随着疫情在加拿大的蔓延，大批被迫不得已而卖房的人将涌入市场。这能否成为一个潜在买家的抄底机会？

报道中指出，一些市场专家说，失业率的急剧上升，加上短期租赁市场的崩溃，将在短期内使加拿大房价下跌。

对于某些购房者（在这场危机中仍处于良好财务状况的购房者）而言，则提供了一个难得的砍价的好机会。

• 首先短租房业主可能会面临无法生存的局面。如果没有足够的租金收入支持还贷，那么他们最终可能要低价出售房产。
• 炒房客、利用杠杆原理的房主，恐怕在近期面临有限的租金收入，巨额的贷款债务，却又不符合申请贷款延期的房主，最终可能不得不出售部分房产。
• 由于失业、失去收入，靠延期还贷已经不足以解决生计的人，也将有可能低价出售房产。

大多伦多地区房产协会（TRREB）称，由于COVID-19大流行，4月的前17天，大多伦多地区（GTA）的房屋销售下降了69％。

不过价格下降幅度有限。TRREB称，由于房屋销售和挂牌量均以相似的速度下降，价格保持相对稳定。相比2019年同期的售价，4月上半月大多地区的平均售价为$819,665, 下降了1.5%。

其中，下降最大的是独立屋和公寓的销售。

而在温哥华市场，虽然尚未发布官方数据，但民间的房产分析专家指出，4月的前几周房屋销售数据下降幅度早已超过50%，预计4月的销量将比去年同期下降60-70%
 

Quick update on the Vancouver housing market. Sales are down close to 50% over the past couple of weeks. They will keep falling as older sales stop being reported. I still think you could see monthly sales about 60-70% lower than last year. pic.twitter.com/e7CKylzQnf

— Steve Saretsky (@SteveSaretsky) April 20, 2020

据赫芬顿邮报报道，大批不得已而被迫卖房的卖家都将涌入市场。

 

With unemployment spiking at a record-breaking pace… and with the tourism industry shutdown taking all the wind out of the short-term rental (meaning Airbnb) market, it seems likely that there will be some forced sellers in the coming monthshttps://t.co/aLNXUEm40Y

— Mortimer (@mortimer_1) April 23, 2020

如果真如报道所描述的一样，那么房价预测的下跌5%，恐怕远远不止了。

本周一，资本经济学分析机构（Capital Economics）加拿大资深经济师分析Stephen Brown指出，预计到7月，加拿大的房价将下跌5%