房价虚高有风险?加国97％地区均涨

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加拿大房市太火了，即使是百年一遇的疫情也不足以为加拿大的房地产市场降温。根据经纪公司Royal LePage的预测，到今年年底，全国地产价格仍然将有所上涨。加拿大的房价中位数预计将达到$693,000加元，比2019年底增加7％。

该公司表示，全国各地的市场继续表现强劲，过去三个月中有97％的地区房价上涨。

作为被评为北美最大的房地产泡沫风险发源地的加拿大多伦多也同样因全国房价上涨而抵御了疫情的部分损失，根据瑞银（UBS）的数据显示，多伦多是全球主要城市中最大的房地产泡沫风险之一，到9月底，该市平均地产价格飙升到了$975,980加元，比去年同期增长了11％。同样，加拿大住房市场的弹性并不是独一无二的，许多发达国家和地区的房价也一直在没有因COVID-19而衰退。并且越来越多的买家能够以历史最低利率借钱并将目光投向了郊区和小城市，以寻求更多空间，从而推高其他区域的价格。

尽管如此，由于消费者债务水平上升和新移民急剧放缓，加拿大的房地产市场依然“脆弱”，其价格远远超过许多普通人所能承受的价格。Royal LePage总裁Phil Soper表示：“目前的价格正在以令人不安的速度上涨。”他补充说，在夏季的禁售潮之后，这个冬天的价格将放缓。“加拿大现在的经济和社会数据还不是繁荣时期。” 疫情可能开始改变购房者的行为，因为数据显示加拿大地产的最大价格涨幅地区不是在多伦多，而是在郊区城市，包括奥沙瓦，汉密尔顿和密西沙加，以及在较小的城市，如安大略省的温莎，跨界底特律。温莎在过去三个月中的平均价格升幅最大，达到了17％。

多伦多的公寓市场落后于该市其他类型的房屋，在七月至九月期间，价格上涨了4.9％。上周发布的新数据显示，截至9月底，该市市中心待售公寓共计增加了215％，这表明价格可能出现明显下跌，同样的数据也发生在温哥华地区。