房奴开始不淡定，4月房屋销售同期下降40%，经济复苏还有多远？

新冠疫情影响导致了严重的经济衰退，其中BC省的房屋销售量受到巨大打击。部分房奴们开始焦虑了，一边担心房子因疫情影响价格严重下跌，一边担心租客们不能按时支付房租，导致贷款无法按时偿还。

BC房地产协会（BCREA）的一份新报告显示，2020年4月的房屋销售将比去年同期下降约30%至40%。整个夏季，房屋销量仍将保持低迷，因为看房的人很少，人们都在家中自我隔离保持应有的社交距离。

BC省GDP增长预计从2月份开始转为负数，这标志着经济衰退的开始。随着大量企业倒闭和裁员，经济的收缩可能在4月份达到两位数。

根据BCREA对过去40年里近三次衰退的历史数据分析，当前房地产市场与此前经历衰退和从衰退中复苏过来的曲线有很多相似之处。

加拿大的经济衰退平均持续了8到25个月，其特征是GDP收缩了4%，失业率上升了4.5%。

在经济衰退开始后的一年里，房屋销售出现了大幅复苏，由于受到压抑的需求和低利率，房屋的销售增幅达到了24%至46%。

如今新冠疫情所带来的经济衰退是史无前例的，它并不是人为造成的，如糟糕的商业决策、不良贷款或金融工程中的不幸遭遇而演变的。当前社会下的经济现状是被迫停止的。

这意味着，这段不寻常时期的持续时间越短，越有可能尽快恢复到新冠疫情之前的水平。

反过来，由于限制而导致的经济衰退持续的时间越长，工作岗位就越有可能无法恢复，企业就越有可能倒闭。那么新冠病毒所造成的经济恢复则需要很长时间。

房屋销售和价格预计将从2021年初开始复苏，房屋销量将回到每年8.5万套的基础水平。

今年3月的大温楼市逐渐回暖，本以为将会迎来一个活跃的春天。可自从BC省被迫封锁后，一切都乱了套。房地产经纪需要遵守政府的指示，采用虚拟网络看房和客户在线沟通，此后房产市场逐渐进入冷静期。

一位资深房产经纪坦言，由于受到新冠疫情的影响，很多正在洽谈的合同都相继终止，原因是买家们害怕房价会继续下跌，资金无法变现而被套牢，卖家心理期望过高，不愿意降低成交价格。

我们都知道价格的高低取决于市场供应关系。如果待售房屋的存量显著增加，特别是由于受新冠疫情影响的失业者不得不丧失抵押品赎回权或被逼出售房屋时，那么房价必定会继续下跌。

最新的数据显示，加拿大房屋市场的交易量多伦多下降了20.8%，蒙特利尔下降了13.3%，大温地区下降了2.9%，卡尔加里下降26.3%，埃德蒙顿下降了13.2%，温尼伯下降7.3%，汉密尔顿-伯灵顿下降24.9%，渥太华下降了7.9%。

为了缓解目前的危机，加拿大中央银行将继续维持3月27日宣布的降息0.25%的政策。这意味着，贷款者有更多的钱来支付房贷本金等开支。

央行在过去三周内大幅下调了隔夜利率目标150个基点，以将利率维持在0.25%的最低水平。经济活动水平在2020年第一季度下降了1-3%，第二季度将比2019年第四季度下降15-30%。

来源：每天温哥华