房市开始放缓！3月销量房价上半月涨下半月跌

正如业界已经预期，多伦多地区的房地产不可能免疫，受新冠病毒疫情影响，本地市场势必受到影响。最新数据显示，3月份房屋销售和房价最显著特点是：前半月涨，后半月跌，市场已经开始放缓。

据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，3月份房屋销量为8,012套，同比上涨15.4%，平均售价则同比上涨12.3%。

不过受影响的迹象仍然可寻：地产局报告说，3月上半月房屋销售强劲，但随后因COVID-19大流行而开始放缓。

（THE CANADIAN PRESS/Richard Buchan）

TREB的月报将3月份分成两段：3月1日至14日为COVID-19疫情爆发之前；3月15到31日则是爆发之后。

显而易见，3月份的整体销售主要是由该月的前两周推动的，有4,643套房屋成交，占3月总交易额的58％，若与2019年3月的前14天相比，增长了49％。

而3月后半段，也就是在COVID-19爆发之后，销售量为3,369套，与去年同期相比反而下降了15.9％

TREB主席柯林斯（Michael Collins）指出，如果不是疫情影响，可以预期这将是一个销售畅旺的3月。但政府出台一系列措施，尤其要求人们相互之间保持距离，以及对经济前景的忧虑，显着地影响了市场行情。

其实柯林斯此言不虚：2020年第一个月，GTA地区房屋销量和房价齐涨，涨幅均在两位数以上，而在2月份，房屋销量涨得更厉害，同比上涨 45.6%，平均售价按年涨幅高达16.7%，不仅证实了新年开门红，而且涨幅高出1月份一大截。

换句话说，如果不是病毒传播的影响，整个3月的销售就很可能会像前半个月一样，呈现大幅增长，延续今年头两个月的势头。

不仅如此，房屋上市也出现类似情况：3月整个月的新房源增加了3％，达到14,424套。但是与去年同期相比，本月下半月（15-31日）的新房源减少了18.4％。

不可避免地，房屋售价也是遵循了这个变化轨迹：今年3月整体的平均售价为$902,680元，同比增长14.5％。

但是，在该月下半月，即3月15日至3月31日，平均销售降为$862,563元，虽然比3月上半月有所下降，但仍比去年同期增长了10.5％。

此外，如果按照更为准确的MLS综合基准价格指数（HPI），3月份同比上升11.1％。

来源：加国无忧